「警报响起」：澳大利亚如何回到原点

「警报响起」：澳大利亚如何回到原点

战后繁荣时期结束数十年后，部分澳大利亚人正面临自1940年代以来从未见过的现实。1940年代是澳大利亚经济动荡和战争困境的时期。八十年后的今天，年轻人再次为拥有自己的住房而挣扎。

根据社会福利慈善机构Anglicare Australia的分析，2021年人口普查中，25至34岁人群中自有住房者的比例不足40%，且该比例预计此后已持续下降，达到1940年代的水平。

这相当于二战前记录的自有住房率，当时战后繁荣尚未开始，多项政策优先考虑为退伍军人建造住房。

与此同时，房价和租金持续上涨，给较年轻的澳大利亚人带来压力，他们不得不在离家独立生活的同时，还要为抵押贷款存钱。房产数据公司Cotality最近的一份报告显示，自新冠疫情期间租金冻结解除以来，澳大利亚部分地区租金在过去五年中飙升了80%。

Anglicare Australia表示，为年轻人提供的支持热线主要涉及住房安全和相关账单的焦虑。

「几乎不可能接到一个年轻人的电话而不提及租金或账单的压力，」Anglicare Australia执行董事卡西·钱伯斯（Kasy Chambers）告诉SBS新闻。「他们正在学习、工作并做出贡献。但他们的收入低于前几代人，被住房市场拒之门外，难以建立过去几代人视为理所当然的安全感。」

根据澳大利亚统计局的数据，自1970年代以来，所有年龄段的住房拥有率持续下降，但较年轻的澳大利亚人感受最为明显。

澳大利亚政府独立经济咨询机构生产力委员会的经济学家安吉拉·杰克逊（Angela Jackson）表示，住房拥有对于较低社会经济群体尤其困难。

她告诉SBS新闻：「相对于人们的收入而言，进入房产市场的成本比Z世代的父母或祖父母那个时代要高得多。这确实为更广泛的公平问题敲响了警钟。」

战后住房热潮之后，澳大利亚各代人的住房拥有率持续下降。澳大利亚国立大学的的人口统计学家和社会研究员莉兹·艾伦（Liz Allen）将1940年代的澳大利亚人描述为经历「艰难时期」。

「存在不平等问题，特别是在教育、地理以及收入和财富不平等方面，」她说。「我认为可以公平地说，那个时期面临的不平等以及当时的全球冲击超过了我们现在正在经历的情况。」

所有年龄段的住房拥有率都低于今天，25至34岁的年轻人拥有房产的可能性最低。艾伦说，二战后的岁月见证了「公平机会」的言论，政府做出了两党一致的努力来「重建澳大利亚」。那是快速住宅建设和住房拥有率增长的时期。

「当时有多方面的政策来吸引人们来澳大利亚，让人们在澳大利亚找到工作、有偿工作，并让人们建立良好的福祉生活，获得教育、住房等，」她说。「但现在我们已经迷失了方向。」

艾伦说，几十年来，各届政府都转向追求短期政策成果，将长期住房问题「踢到了路上」。

「我们不再处于建设的心态，而是在维护，」她说。「这破坏了这样的基本理念：即我们是一个不断增长的人口，新的不平等形式正在出现，而政策未能跟上社会和经济变革的步伐。」

对许多澳大利亚人来说，一套住房及其随时间产生的资产净值将是他们最大的财富来源，也是可能随后受益的子女的安全保障。