「警报响起」：澳大利亚如何回到了起点

「警报响起」：澳大利亚如何回到了起点 | SBS新闻

二战繁荣时期之后的数十年过去了，一些澳大利亚人正面临着自1940年代以来未曾见过的现实。1940年代是澳大利亚经济震荡和战争苦难的时期。八十年后，年轻人再次为拥有房产而挣扎。

社会福利慈善机构Anglicare Australia的分析显示，2021年人口普查中，25至34岁人群中拥有房产者的比例不到40%，该比例预计此后已进一步下降。这相当于1940年代的房产拥有率水平——当时正值战后繁荣期之前，多项政策优先为退伍军人提供建设和住房。

与此同时，房产价格和租金上涨，给年轻澳大利亚人带来压力，他们要在离家独立生活的情况下为抵押贷款储蓄。房产数据公司Cotality的一份最新报告显示，自新冠疫情期间租金冻结解除以来，澳大利亚部分地区的租金在过去五年中飙升了80%。

Anglicare Australia表示，年轻人的支持热线主要反映了对住房安全和相关账单的担忧。

Anglicare Australia执行董事卡西·钱伯斯（Kasy Chambers）告诉SBS新闻：「年轻人的来电几乎不可能不提到租金或账单的压力。他们在学习、工作并做出贡献。但他们的收入比前几代人少，被房产市场拒之门外，难以建立前代人视为理所当然的安全感。」

澳大利亚统计局的数据显示，自1970年代以来，各年龄段的房产拥有率持续下降，而年轻澳大利亚人的降幅最为明显。

澳大利亚政府独立经济咨询机构生产力委员会的经济学家安吉拉·杰克逊（Angela Jackson）表示，对于社会经济地位较低的群体来说，拥有房产尤其困难。她告诉SBS新闻：「现在进入房产市场相对于人们的收入来说要比Z世代的父母或祖父母贵得多。这确实为更广泛的公平问题敲响了警钟。」

房产拥有率在1940年代

在战后房产繁荣的推动下，澳大利亚各代人的房产拥有率持续下降。澳大利亚国立大学的 demographer and social researcher利兹·艾伦（Liz Allen）将1940年代的澳大利亚人描述为经历「艰难时期」。

「存在不平等问题，尤其是在教育、地理以及收入和财富方面的不平等，」她说。「我认为公平地说，那个时期面临的不平等以及当时的全球冲击超过了我们现在所经历的。」

二战后所有年龄段的房产拥有率都低于今天，25至34岁的年轻人拥有房产的可能性最低。

艾伦说，二战后的岁月见证了「公平对待」的说法，政府做出了跨党派的努力来「重建澳大利亚」。那是一个快速住宅建设和房产拥有率增加的时期。

「当时在多个领域都有政策——让人们来到澳大利亚、让人们在澳大利亚就业、有偿工作、让人们安顿下来拥有良好福祉，获得教育、住房等等，」她说。「但现在我们已经迷失了方向。」

艾伦说，数十年来，各届政府都转向追求短期政策成果，将长期住房问题「踢到了路上」。

「我们不再处于建设的思维模式，而是在维持，」她说。「这破坏了我们是一个不断增长的人口群体的观念，破坏了正在出现的新形式的不平等，而政策未能跟上社会和经济的变革。」

不太稳定的工作

对许多澳大利亚人来说，房产及其随时间产生的 equity 将是他们最大的财富来源，也是为子女提供保障的来源。