墨尔本郊区业主被迫低价售房激增

墨尔本部分郊区的房产卖家正在降价并表示他们「必须出售」，专家警告称，随着房产市场持续低迷，被迫挂牌出售的房源数量将会增加。

Domain数据显示，8月份墨尔本市议会（Melbourne City Council）、丹德农（Dandenong）以及斯通宁顿（Stonnington）和凯西（Casey）部分地区位居被迫挂牌房源榜首，这些地区超过2%的房源标注卖家「迫切出售」、「紧急出售」、降价促销或业主「必须出售」。

在过去一年中，尽管房价下跌且报告期间内三次加息——周二再次加息——但大多数地区的被迫售房比例略有下降。

AMP首席经济学家沙恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，到目前为止，由于利率尚未达到会给业主带来重大问题的阈值，被迫挂牌房源总体保持在较低水平——但这种情况可能即将改变。

「到目前为止，人们还能够应对加息，但显然利率在这些水平上维持的时间越长，或者继续上涨，风险就越高。我认为我们现在正越来越接近那个临界点，」他说。「我预计随着时间推移，被迫挂牌房源将开始增加。」

墨尔本市议会——包括中央商务区、港口区、北区、东区和西区墨尔本、卡尔顿及周边地区——的卖家最有可能寻求紧急或迫切出售，其中2.4%的房源属于被迫挂牌。

Jalin Realty经纪人欧内斯特·托尔（Ernest Towle）表示，市场一直在下跌——尤其是中央商务区和港口区的公寓——已经持续了一段时间，这促使卖家考虑其他选择。

「越来越多的人主动联系我表示有兴趣出售，」他说，并指出投资者通常愿意亏本出售，希望尽量减少房价进一步下跌的「痛苦」。他说，许多投资者以为自己在市场底部买入，预期房价反弹时能获得可观的租金回报，结果却眼看着房价进一步下跌。

他说，购房者的出价远低于要价。「他们还在同时对多套房产出价，等待看哪套房产首先以他们想要的价格回调，」他说。

在丹德农地区，2.2%的房源被认为属于被迫挂牌。Grand Real Estate经纪人布姆森·库鲁孔迪博士（Dr Bhimsen Kurukundi）表示，60万至65万澳元价格区间的房产仍在销售，主要买家是首次置业的自住购房者，但高端市场表现艰难。

「他们大多是自住购房者，」他认为生活成本上涨和加息正在迫使压力沉重的业主缩小住房规模。

奥利弗表示，劳动力市场一直表现强劲，因此许多难以负担房贷的家庭能够增加工作时间。但4.6%的失业率是几年来的最高水平，而且似乎还在上升，他认为这可能意味着房贷借款人将面临更多问题，房贷带地区的买家比高收入地区的买家压力更大。

库鲁孔迪认为，卖家在下跌的市场中感到更大压力，宁可接受低价报价也不愿等待更高价格。

「周二的加息只是又一次背刺，」他说。他认为一些正在出售的投资者是希望短期获利而近期买入的，结果却发现增长停滞加上近期立法变化使其雪上加霜。他认识的一位业主花了大量资金翻新，结果持有五年后价格几乎没变。

「所以现在市场上房源不多，主要是因为卖家担心拿不到理想价格，」他说。

Casey Estate Agents经纪人瓦斯·塞尔瓦拉杰（Vas Selvaraj）表示，凯西南区——包括克雷伯恩（Cranbourne）、克莱德（Clyde）、罗兹代尔（Rosedale）和图拉丁（Tooradin）等郊区——的卖家有急于「脱手」房产的紧迫感，该地区2.2%的房源属于被迫挂牌。

「我认为大多数人在未来五年内看不到任何增长，」他说，尽管他曾认为该地区以前是很好的投资选择。他认为加息只是问题的一部分，卖家们的担忧还因负扣税和资本利得税的变化，以及此前维多利亚州对投资者征收的土地税增加和中东战争而加剧。

他说，卖家越来越愿意降价，他对该地区被迫挂牌房源比例如此之低感到惊讶。

「我超过50%的房源都降价了，」他说。「我认为人们仍然紧张不安，担心价格可能进一步下跌。人们仍在观望，尤其是首次购房者。」