澳洲房价连续六个月下跌悉尼墨尔本引领跌势

据Cotality的房价指数显示，澳洲房价自3月峰值以来已下跌5%，悉尼和墨尔本引领本轮跌势。9月房价下跌1.1%，全国房产低迷已持续六个月。上月除达尔文外，所有首府城市的房价均出现下跌。

悉尼房产市场遭受最大冲击，当前房价较2月峰值低8.6%。Cotality数据显示，悉尼住宅中位价为1,198,596澳元。悉尼房价跌幅已略超2022至2023年同期跌幅”凸显全国最大房产市场需求迅速走弱”。

墨尔本房价目前较2025年11月峰值低7.2%，较2022年3月创下的历史高位低7.5%。但Cotality指出，墨尔本房产市场现正呈现”跌势放缓”态势，9月房价下跌0.7%，为各首府城市中月度跌幅最小的一次。

房产市场情绪受到今年多次加息、房产投资税收政策变化以及中东冲突引发的经济不确定性打击。周二，澳洲储备银行为抑制通胀压力，将官方利率上调0.25个百分点至4.6%的15年高点。此前已于2月、3月和5月进行加息。

Cotality报告指出，”最新加息将进一步加剧需求侧阻力，房产市场状况未来数月可能继续承压”。联邦政府今年早些时候立法的资本利得税和负扣税改革也导致房产市场走弱。”负扣税和资本利得税安排的不利变化已导致投资者需求大幅下降”，Cotality报告称。

布里斯班9月跌幅最大，房价单月下跌1.5%。该市房价自5月峰值以来已下跌5.4%。珀斯房价9月下跌1.2%，自4月峰值以来累计下跌6%。

Cotality研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，过去三个月超90%的首府城市郊区房价出现下跌，”凸显本轮房产下行周期的广泛性”。

“房价下跌反映了支付能力受限、利率上升、生活成本高企以及消费者信心走弱等多重因素，这些都削弱了购买力并抑制了买家需求”，Cotality报告称。房产成交量也大幅下降，可能影响印花税收入——这是州政府的重要收入来源。Cotalit估算，过去三个月全国房屋销售量较一年前下降近20%，较前五年平均水平低13.3%。布里斯班（下降27.2%）和悉尼（下降26.5%）的成交量同比跌幅最大。

“销量急剧下降对更广泛的经济产生影响，销量下降可能冲击部分零售板块以及州政府的印花税收入”，劳利斯表示。联邦政府住房交付机构Housing Australia公布的单独数据显示，已有10.2万名首次购房者参与工党的5%首付计划购房。该计划一年前已扩大至所有首次购房者，政府估计全国每两名首次购房者中就有一人使用该计划。

Cotality报告称，乡镇地区房产市场比首府城市更具韧性。乡镇住宅价值9月下跌0.7%，但年涨幅仍达5.6%。达尔文是9月唯一实现房价上涨的首府城市（上涨0.4%）。