澳大利亚面临「40年来最大房产衰退」，经济衰退风险上升

澳大利亚房价连续第六个月下跌，专家表示受高利率和房产税收减免削减影响，房产市场未来几个月可能经历高达15%的下跌。

根据Cotality的房价指数，9月份下跌1.1%，较3月峰值累计跌幅达5.2%。布里斯班是首府城市中月度跌幅最大的（-1.5%），悉尼下跌1.4%，墨尔本下跌0.7%。达尔文（+0.4%）是唯一未出现下跌的房地产市场。在过去三个月，97%的城区录得价值下跌。Cotality研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，这显示了负面房产周期的广泛影响范围。

劳利斯预测，由于利率上升，房价将持续下跌至2027年。他说：「我认为目前10%到15%的跌幅可能是相当合理的估计。这真的取决于利率上升多少，以及我们何时开始看到澳联储转向更加鸽派的时期，届时降息可能被提上日程。」

并非只有劳利斯预测房价下跌。昆士兰开发商苏海尔·阿贝迪安（Sohel Abedian）已建造了数万套住宅，并参与了黄金海岸的豪华开发项目，包括澳大利亚最高建筑Q1和前Palazzo Versace度假村。

阿贝迪安表示，中东战争、联邦政府预算中对负扣税和资本利得税的改革，加上利率上调，将继续压低房产价格，并可能导致更多建筑商破产。他说，如果利率在未来6至12个月继续上升，建筑业将出现更多破产。他说：「你在澳大利亚无法进行任何不可融资的开发项目。」

阿贝迪安预测，如果房价再下降10%至15%，加上过去12个月出现的破产数量，破产数量将迅速增加并对行业造成更大损害。阿贝迪安表示，建筑成本正变得越来越高昂，他部分归咎于工会要求过高的工资。「大约25年前，我们建造了Q1——一栋80层的塔楼，575套公寓，地下50米，向上建至325米高。我们花了三年半的时间。」他说，「现在我们正在建造一栋37层的建筑，只有97套公寓，却要花三年半的时间。」

阿贝迪安希望政府扭转其对房产税收减免的改革，帮助开发商补贴首次购房者的房屋建设。他认为，由于投资者仍保留对新房的税收减免，投资者可能主导新购房市场。「每套住宅中有40%是流向投资者的，」他说，「这意味着富人越来越富，穷人越来越穷。我可以从自私的角度说，谢谢你，阿尔巴尼斯先生，让我更富有了。」

AMP首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，最坏情况下房价可能下跌20%。