「警报响起」：澳大利亚如何回到原点

战后繁荣时期数十年后，一些澳大利亚人正面临着自1940年代以来从未见过的现实。1940年代是澳大利亚经济震荡和战时困境的时期。八十年后，年轻人再次为拥有自己的住房而苦苦挣扎。

社会福利慈善机构Anglicare Australia的分析显示，2021年人口普查中，25至34岁人群的购房者比例不足40%，该比例预计此后已进一步下降。这与1940年代的战前房屋拥有率相当，当时战后繁荣尚未开始，多项政策优先为退伍军人提供住房建设。

与此同时，住房价格和租金持续上涨，给年轻澳大利亚人带来了压力，他们不得不在独立生活的同时为抵押贷款储蓄。房产数据公司Cotality近期报告显示，自新冠疫情期间租金冻结解除以来，澳大利亚部分地区租金在五年内飙升了80%。

Anglicare Australia表示，年轻人支持热线收到的求助主要集中于住房安全压力和相关账单问题。

「年轻人打来的电话几乎无一例外地提到租金或账单的压力，」Anglicare Australia执行董事卡西·钱伯斯（Kasy Chambers）接受SBS新闻采访时表示。「他们正在学习、工作并做出贡献。但他们的收入比前几代人低，被住房市场拒之门外，难以建立上一代人视为理所当然的安全保障。」

澳大利亚统计局的数据显示，自1970年代以来，各年龄段的房屋拥有率持续下降，但年轻澳大利亚人的降幅最为明显。

澳大利亚政府独立经济咨询机构生产力委员会（Productivity Commission）的经济学家安吉拉·杰克逊（Angela Jackson）表示，住房所有权对较低社会经济群体而言尤为困难。

她在接受SBS新闻采访时说：「现在进入房产市场的成本相对于人们收入的比例，比Z世代的父母或祖父母时代要高出很多。这确实为更广泛的公平问题敲响了警钟。」

1940年代的住房状况

在战后住房繁荣的推动下，澳大利亚各代人的房屋拥有率持续下降。澳大利亚国立大学（ANU）的人口统计学家和社会研究员莉兹·艾伦（Liz Allen）将1940年代的澳大利亚人描述为经历「艰难时期」。

「当时存在不平等问题，尤其是在教育、地理以及收入和财富方面，」她说。「我认为可以公平地说，那个时期面临的不平等以及当时的全球冲击超过了我们现在所经历的。」

所有年龄段的房屋拥有率都低于今天，25至34岁的年轻人拥有房产的可能性最低。艾伦说，二战后那些年出现了「公平机会」的呼声，政府做出了跨越党派的努力来「重建澳大利亚」。那是一个快速住宅建设和房屋拥有率上升的时期。

「当时在多个方面制定了政策，吸引人们来到澳大利亚，让人们在澳大利亚就业、有偿工作，并帮助人们建立良好的生活福祉，获得教育、住房等，」她说。「但现在我们已经迷失了方向。」

艾伦说，数十年来历届政府都转向追求短期政策收益，将长期住房问题「踢到一边」。

「我们不再处于建设的思维模式，而是维护的思维模式，」她说。「这破坏了我们是一个不断增长的人口群体的观念，破坏了新形式的不平等正在出现的现实，而政策未能跟上社会和经济变革。」

工作稳定性下降

对许多澳大利亚人来说，一套住房及其随时间产生的资产净值将成为他们最大的财富来源，也可能为其子女提供保障。然而，工作稳定性下降意味着年轻人的财务基础比前几代人更加脆弱。