无出价者！科林伍德122万澳元仓库改造房拍卖流拍

墨尔本拍卖市场：投资者以67万澳元将诺布尔帕克单元房售予首次购房者

科林伍德一套时尚的改造仓库公寓在拍卖会上因无人出价而流拍，目前仍在售。该套两卧室顶层住宅位于牛津街93号19号，高耸的天花板和钢铁天桥连接户外露台。该物业是本周墨尔本计划拍卖的291套房产之一。截至周六晚，Domain记录的初步拍卖清盘率为52%，共收到178份报告结果，另有29场拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清盘率时被计为未售出房产。由于AFL总决赛长周末的到来，拍卖数量骤降至上周918场的三分之一以下。

这套科林伍德住宅的挂牌价格指导价为110万至120万澳元。但拍卖时无人举牌。卖方出价为113万澳元，但由于没有真正的出价跟进，房屋流拍。保留价为122万澳元，该住宅现以该价格私下挂牌出售。Jellis Craig Fitzroy销售经纪人迈克尔·阿马兰特（Michael Amarant）表示，他正在与潜在买家讨论以促成交易。

他说：「目前对经纪人来说完全是时好时坏。」

周六拍卖会上，投资者将诺布尔帕克的一套单元房以67万澳元的价格售予首次购房夫妇，击败了downsizers（换小房者）。这套两卧室、两浴室住宅位于西蒙大道19号1号，已全面翻新，带后院和车棚，建于352平方米的大地块上。诺布尔帕克住宅的挂牌价格指导价为60万至66万澳元。

Century 21 Wilson Pride销售经纪人特拉维斯·博克曼（Travis Bockman）表示，共有四名投标人登记，三人参与拍卖。竞价从60万澳元开始，以1万澳元递增，随后以5000澳元出价。在达到65万澳元的保留价后，竞价缩短至1000澳元的小额出价。一对首次购房夫妇最终获得钥匙，出价较低者为downsizers。

博克曼表示，该住宅因其翻新程度和土地面积而脱颖而出。诺布尔帕克住宅在拍卖会上成功售出。

「四个竞标方对一套房产感兴趣属于异常情况，」他说。他表示，市场整体呈下行轨迹，并指出澳储行周二开会时可能再次加息。一旦加息停止，他表示，信心将会恢复。

「有想要买房的人，他们想要搬家，想要交易。他们只是在等待这种不明朗局面过去。」

在克雷吉本，一对换小房夫妇以78.3万澳元赢得了激烈拍卖，购得一套三卧室住宅。该住宅位于风景驱动器73号，建于453平方米的地块上，挂牌价格指导价为67.9万至72.9万澳元。三名竞标者参与竞价，从65万澳元开始。

价格快速攀升，以1万澳元和5000澳元的混合增幅达到并超过73万澳元的保留价。来自墨尔本北部郊区的downsizers赢得了拍卖，他们的孩子就住在附近。Barry Plant Craigieburn销售经纪人罗米·斯莱曼（Romi Sleiman）表示：「我觉得他们不会放手。」

她说，该住宅因没有在用地上硬塞第四间卧室而显得宽敞且比例恰当。首次购房者是亚军，卖方是一对已迁往市中心的年轻夫妇。记录显示，该物业2023年的上一次交易价格为69.25万澳元。斯莱曼表示，该地区仍有需求，预计两周内会有更多销售。

「随着进入春季，我开始看到更多买家需求。」

在布伦里，一名换大房者以94万澳元购得一套三卧室住宅，击败了其他五方。该周四晚间拍卖因反响热烈而提前一周举行。该住宅位于隆斯戴尔街9号2号，价格指导价为79万至86万澳元，广告宣传无物业费。竞价从79万澳元开始，快速攀升，混合出现1万、5000乃至4万澳元的出价。Barry Plant Manningham销售经纪人哈里·赖（Harry Lai）表示，一名从公寓搬出的单亲家长购得该住宅，而亚军包括首次购房者、换大房者和downsizers。保留价为85万澳元。

赖先生说：「这是交钥匙工程，随时可以入住，价格对标市场。」

他说，总体而言，房屋仍在交易，但有些比正常情况需要更长时间。在墨尔本外围北部的沃尔特，一个首次购房家庭在周日的拍卖会上以65.5万澳元从投资者手中购得一套三卧室住宅。这套现代住宅位于克雷斯威克驱动器12号，挂牌价格期望为60万至66万澳元。

两方参与竞价，从58万澳元开始，以1万澳元递增，随后是5000澳元出价，然后缩短至2500澳元和1000澳元的小额出价，最终略超过65万澳元的保留价。Ray White Wollert销售经纪人亚伯拉罕·所罗门（Abraham Solomon）称获胜者「超级兴奋」。