填补悉尼的「缺失中间层」

州政府将悉尼的住房供应问题列为首要任务，因此其标志性政策之一正在失败的消息令人深感失望。州政治记者马克斯·马迪森（Max Maddison）写道，承诺到2029年为这座城市的「缺失中间层」新增112,000套住房的目标正在成为一个遥远的梦想。

对政府低层和中层住宅（LMR）政策的分析显示，迄今为止收到的开发申请中有五分之四申请的是独立式住宅，而非所需的联排别墅和公寓。大多数人使用精简的规划系统来翻新现有房屋，而非建造更多新房。

LMR管道中共有13,308套住宅，其中住宅公寓楼约占一半。根据该政策，仅有3,333套住房获得批准。政府承诺需要在2029年中期之前每年交付22,400套住房。

LMR政策的重点是在城市区位良好的地区提供更多住房选择，容纳更多人口，但不适宜进行大规模高密度建设。理论上这是一个明智的方法。悉尼城区的的人口密度已经显著高于澳大利亚其他城市，但仍然远低于大多数其他顶级全球城市。

这意味着其空间和基础设施的使用效率不如应有的水平。在区位良好的地区增加居民通常也会为当地商店和服务带来更多顾客，减少依赖汽车出行的人数。

《太阳先驱报》支持政府改革的总体目标。该报还认为，实现高密度并非简单地在大所有可用场地上建造高层建筑那么简单——没有人愿意生活在毫无变化的钢筋混凝土丛林中。除了其他因素不谈，悉尼的特色和吸引力依赖于其多样化的住房风格——从高密度公寓生活到带后院的独立住宅。

我们的城市地势起伏，被主要水道分割，还有大面积保护区。考虑到这一点，解决住房危机需要采取整体方法，并对当前政策不足的原因进行清醒的审视。

一个值得探讨的例子是所谓的「蓝场」住房，这种方式保留了郊区的特色，在现有建筑周围增加填充式住房。例如，不是拆除一栋带大后院的独立住宅来建造复式住宅，而是保留原有房屋，在其后方增加两套较小的住宅，配有较小的共享花园。南澳大利亚州去年颁布了法律以简化此类开发的途径，但新南威尔士州的规划障碍阻止了蓝场住房的更广泛推广。

州政府在公开设定其雄心勃勃的目标时值得称赞并获得了认可，因此当人们指出这些目标不太可能实现时，它也不能抱怨。州政府应该接受批评并继续完善其方法。需要创造性的思维和广泛的公众讨论来明确州住房政策的重点。