珀斯郊区房价开始下跌

最新数据显示，珀斯房价在过去一个季度下跌了3.2%，97%的郊区房价均出现下滑。数据研究机构Cotality于周二发布的最新《房价指数》显示，比肯斯菲尔德（Beaconsfield）、简·布鲁克（Jane Brook）和南方河（Southern River）是5月至8月期间房价跌幅最大的郊区。然而，房产经纪人表示，这些数据并未反映他们在一线看到的情况。

Cotality执行研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，这是房价连续第四个月缓慢下跌。劳利斯表示：「过去五年，珀斯房价上涨了约80%，如果算上过去六年，涨幅超过一倍。因此，我认为这次下跌是不可避免的，尽管面临高利率、低迷的市场情绪和投资大幅回撤等不利因素。」

Cotality的西澳市场研究基于Landgate数据，用于编制该机构的房价指数。该指数通过结合实际成交价格、占地面积、地理位置以及房产卧室和浴室数量来衡量澳大利亚房产市场的价值变动。劳利斯表示，西澳房价下跌「范围相当广泛」，并非特定郊区现象。他说：「我们看到珀斯大多数郊区的房价都在下跌。这是一个全面的模式，珀斯97%的郊区过去三个月的房价都在下跌。但看看这份名单，里面有很多不同的郊区，其中一些相当昂贵。比肯斯菲尔德的独立住宅中位价为140万澳元，斯旺伯恩（Swanbourne）中位价为260万澳元，而更实惠的地区则在奎文纳（Kwinana）或戈斯内尔斯（Gosnells）附近。」

珀斯3%逆势上涨的郊区集中在城市较富裕的地区。劳利斯表示：「我们看到房价实际上在上涨的地区，似乎主要集中在相当昂贵的市场。比如达勒姆（Dalkeith），过去三个月上涨了3.4%，还有薄荷湾（Peppermint Grove），这两个都是珀斯最昂贵的市场。」劳利斯说，这些郊区往往更能抵御房价趋势。他说：「这份名单确实有一个明显的特点，如果你回顾12个月前，这些高端郊区在增长率方面通常处于中低位置。但看起来在市场经历这轮下跌时，它们更能免受或抵御房价下跌，这可能说明了一个简单的事实：我认为这些超高端市场的购房者或潜在买家可能对负担能力挑战和利率变化不那么敏感。」

希尔顿（Hilton）排名第六，是房价跌幅最大的郊区之一。希尔顿位于弗里曼特尔（Fremantle）郊区边缘，Cotality指数显示过去三个月房价下跌了5.3%。但C&CO房地产公司董事劳里·柯拉特（Lauri Curtain）表示，她的办公室位于该郊区核心区，没有看到价格下跌的迹象。柯拉特说：「听到（出现）5%的跌幅真是令人惊讶。我们几周前挂牌的一处房产位于豪森街2A号（2A Howson Street），价格指导价为115万澳元以上，现在已无条件进入待交割状态，成交价为123.5万澳元。然后我出售了科利克街12A号（12A Collick Street），要价115万澳元，最终以115万澳元成交。因此，在我们办公室，确实没有任何房产售价低于价格指导价。」

柯拉特表示，记录中的房价下跌可能与经纪人对其房屋定价过高有关，然后不得不调整到更标准的房价。她说：「如果某处房产定价过高，买家会忽略它，等待其他房产上市，因为将有更多房源上市。」

怀特豪斯物业合伙公司（White House Property Partners）顾问康妮·汉德科克（Connie Handcock）也表示，她位于东弗里曼特尔（East Fremantle）的经纪公司房价没有受到影响。她说：「市场已经冷静下来，毫无疑问。然而，价格并没有受到太大的影响，只是需要更长的时间才能售出。不再是第一个周末就能卖出，我们可能需要开放三、四个周末才能得到卖家可接受的结果。如果有任何变化，那也是非常轻微的，我个人认为这些价格最初可能因为狂热而被略微夸大了，所以现在冷静下来，可能回落到应有的水平。」

雷·怀特（Ray White）房产顾问玛丽萨·里菲菲（Marisa Rifici）表示，她也没有注意到比肯斯菲尔德的房价下降，但她承认珀斯整体房价似乎呈下降趋势。