春季卖房的墨尔本业主们

墨尔本房产新闻：今年春季，墨尔本挂牌出售房屋的业主数量有所减少，尤其是内东区（inner east）和内城区（inner city）受影响最为严重。房产专家表示，卖家按兵不动，等待市场状况改善，而市场一直受到加息以及即将到来的州选举影响。与此同时，买家则在等待合适的房源出现后再出价。

Cotality数据显示，截至8月23日的四周内，新挂牌出售的房屋数量与去年同期相比大幅下降，降幅达16.3%，较五年平均水平下降9.4%。墨尔本受影响最严重的区域包括内东区（下降21.1%）、内城区（下降20.9%）和东南区（下降16.7%），这些富裕地区的业主不愿挂牌售房。

但在墨尔本西区这个相对可负担的市场，情况则有所不同，挂牌量仅下降5.8%。Cotality研究主管 Gerard Burg 表示，墨尔本今年将迎来一个「更冷的春季」，潜在卖家被房价下跌、利率不确定性以及整体经济低迷所困扰。

「在新挂牌房源方面，我们开始看到明显的供应缩减，主要集中在房价最高的市场，如内东区、东南区和内城区，」他说。「相比之下，西区的挂牌库存缩减幅度要小得多。」

购房者可以从累积的待售房源中进行选择，这些房源包括新挂牌房屋和已在市场上挂售数月的房屋。目前待售房屋总数比去年同期多15.9%。

「从总挂牌量来看，市场上有更多待售房源，这对买家来说是个好消息，」Burg 说。「这是一个有趣的局面，人们会问这是否是买方市场——如果你仍然有能力购买，答案是肯定的。但这之所以是买方市场，是因为太多人被边缘化了。」

Barry Plant 首席执行官 Lisa Pennell 表示，虽然新挂牌房源可能不足，但买家确实存在。「上周末我们的开放日吸引的买家数量比前一周增加了5%。我的感觉是，随着维州政府更迭的乐观情绪逐渐升温，市场动能开始积聚，」Pennell 说。

她说，卖家不愿在11月州选举前挂牌售房，但预计随着春季推进，挂牌量将会回升。「根据民调显示的情况，如果我们看到更多乐观情绪，那么我们将看到变化，」她说。「目前维州正面临一些相当繁重的税收和立法，还有对经济的一些担忧。」

Pennell 还补充说，墨尔本「被严重低估」，这「不是我们是否会有更多活力的 问题，而是何时的问题」。「我们吸引了很多来自州际的关注，那些在房价较低时搬到其他州的人，现在可能正在考虑搬回来。」

并非所有买家和卖家都在等待。Gabbi Gai 和 John Yu 选择在春季售房，并希望同时购房。这对夫妇正在出售位于 Hoppers Crossing 的四卧室住宅，并计划在靠近工作和朋友的市中心区域购买新居。

下行市场为他们进入更昂贵的市场开辟了更多机会。32岁的 Gai 说：「我们觉得这是一个进入以前无法企及区域的好机会，比如 Doncaster、Pascoe Vale 或 Essendon。」

40岁的 Yu 从事住宅和商业建筑工地管理，Gai 则在市中心教国际学生，两人正在为未来组建家庭做准备。内城区和远郊及首次购房者市场受低迷影响较小，尽管墨尔本的房屋中位价已跌至低于五年前的水平。

「目前是购买（靠近市中心的）房屋的好时机，因为价格下跌了，」Yu 说。「我们对房屋出售持相当乐观的态度，因为……Hoppers Crossing 在过去一年房价增长排名前五的地区之列，」Gai 补充道。

Yu 表示，他考虑了房屋的挂牌价格，并正在进行一些装修准备出售。「我对价格比较现实，以吸引首次购房者，」Yu 说。这对夫妇的挂牌中介是 Ray White Hoppers Crossing 的负责人 Shahid Khan，他说，装修良好、呈现状态佳的房产更有可能售出，尤其是在由自住业主主导、投资者较少的市场中。

「这给了买家信心，他们搬进去后不需要做太多工作，」Khan 说。