又一备受欢迎的现场音乐场所即将关闭：澳大利亚动荡的租赁市场正在扼杀音乐氛围？

吉姆·弗拉纳根（Jim Flanagan）只剩四天时间就要把钥匙归还给房东了。贴满摇滚乐队海报的墙板、手工制作的餐盘——这些曾为数不清的顾客服务过——以及摆放着经典黑胶唱片收藏的架子：所有这一切都将在匆忙搬离前以几乎为零的价格出售。但在离开之前，Lazy Thinking将举办最后一场家庭式的告别演出：周六晚上的告别音乐会。

据弗拉纳根透露，这家非营利性音乐场所被迫关闭其位于悉尼内西区杜尔威奇山（Dulwich Hill）的门店。此前，房东要求该场所腾出场地。这是近期一系列现场音乐场所关闭事件中的最新一例，这些关闭事件正在引发人们重新审视房东对澳大利亚文化和夜生活的影响力。

弗拉纳根表示，Lazy Thinking多年来一直按月签订租约，但在与房东就建筑基础设施和长期租约展开对话后，很明显他们”对达成富有成效的解决方案毫无兴趣”。

弗拉纳根表示，虽然感到失望，但这个问题在艺术和现场音乐场所中普遍存在。他说：”对房产所有权的执念意味着现场音乐场所总是作为商业租户处于弱势地位……它们在政治和经济市场的变化面前常常面临风险。”他补充道：”你们面对的绝大多数都是租用物业的企业，而我们拥有发达国家中最低的租户保护水平——所有这些因素意味着房东对我们的艺术领域施加着深远的影响。”

布里斯班西端（West End）的The Bearded Lady于2025年5月关闭，此前与场地房东的谈判破裂。位于阿德莱德市中心的The Jade在1月宣布关闭，因为其场地租约未被续签。组织者表示，位于墨尔本科林伍德（Collingwood）的Gasometer Hotel于去年3月结束运营，因为建筑业主拒绝了另一方接手该业务的报价。

今年7月，悉尼CBD一座已祝圣的教堂内的LGBTQ+包容性表演艺术场所Divine Playhouse被房东Redevelop以”令人反感的商业行为”为由驱逐。自2026年初以来，悉尼的MoshPit、Darling Nikki’s和Mary’s Underground，以及墨尔本的Stay Gold、Bendigo Hotel和Misfits等众多其他现场音乐场所也宣布关闭。

虽然大多数场所列举的是财务压力而非与房东的冲突，但作为租户可能会增加经济负担。场所运营商常常夹在不断上涨的租金和日益减少的收入来源之间——尤其是酒类销售持续下降带来的收入损失。

阿兰·塔纳卡·范·德·文（Aran Tanaka Van de Ven）是运营Stay Gold的团队场地经理，他曾在租约条款规定租金永不降低的空间工作过。他说：”现场音乐场所往往是出于热爱。”他补充道：”但对房东来说，即使在每个人因生活成本危机而企业价值都被贬值的时期，他们的房产价值始终必须得到保护。”

墨尔本皇家理工大学（RMIT University）现场音乐场所专家萨姆·惠廷（Sam Whiting）博士在与欧洲近100个场所、音乐行业人士和利益相关者交流后发现，拥有场所所在建筑是长期可持续发展的根本。他发现：”场所通常租用商业场所——”