澳大利亚房价因中东冲突和税收变化下滑

根据最新发布的数据，澳大利亚的房价在布里斯班、阿德莱德和珀斯均出现下滑。自5月以来，布里斯班的中位价下降了约8,000澳元，回落到3月的水平，即110万澳元。布里斯班的房价此前曾连续40个月上涨，自2023年2月以来首次在6月出现下降。

阿德莱德和珀斯的中位房价分别比5月的历史高点下降了约4,000澳元，分别为94.4万澳元和103万澳元。全国范围内，房价中位数现为92.8万澳元，比3月的峰值低约19,000澳元。悉尼、墨尔本和堪培拉的中位价自2月以来分别下降了69,000、39,000和22,000澳元。

澳大利亚储备银行报告称，少于1%的借款人陷入负资产，即房产价值低于贷款金额。自2月以来，市场放缓，部分原因是澳大利亚储备银行开始加息以及美国与伊朗的冲突爆发。5月的联邦预算削减了房地产投资者的税收优惠，进一步降低了住房需求。

澳大利亚储备银行行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）表示，自5月以来房价和住房需求的下滑令她感到意外。她指出，利率仅是「略微」限制性的，主要原因是买家需求下降。她希望市场能够稳定下来，海外冲突减弱后，买家信心会有所恢复。

拍卖清盘率已从6月的低点47.4%回升至上周末的53.6%。预计澳大利亚储备银行在8月11日的会议上不会加息。