澳大利亚房价因中东冲突和税收变化下滑

根据最新发布的数据，自5月以来，澳大利亚的房价在布里斯班（Brisbane）、阿德莱德（Adelaide）和珀斯（Perth）均出现下滑。布里斯班的中位房价自5月以来下降了约8,000澳元，回落至110万澳元的3月水平。这一变化结束了自2023年2月以来连续40个月的历史性上涨。

阿德莱德和珀斯的中位房价也分别下降了约4,000澳元，分别为944,000澳元和103万澳元。6月，澳大利亚地区的房价自2023年1月以来首次整体下跌，7月各州的地区房价要么下跌，要么持平。全国范围内，中位房价现为928,000澳元，比3月的峰值低约19,000澳元。

悉尼、墨尔本和堪培拉的中位房价自2月以来分别下降了69,000澳元、39,000澳元和22,000澳元。然而，悉尼和墨尔本的房价仍高于2025年1月的水平，而堪培拉的房价则高于2025年9月的水平。

澳大利亚储备银行报告称，少于1%的借款人陷入负资产，即房产价值低于贷款额，而无法偿还贷款的比例更小。自2月以来，随着澳大利亚储备银行开始加息以及美国对伊朗的战争爆发，住房市场放缓。5月联邦预算削减了房地产投资者的税收优惠，导致住房需求进一步下降。

澳大利亚储备银行行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）在周三的演讲中表示，自5月以来房价和住房需求的下滑令她感到惊讶。她认为，利率只是「略微」限制性的，并将下滑归因于买家需求的下降。布洛克表示：「我预计情况会稳定下来，人们会适应新规则。希望海外冲突会平息，他们会获得更多信心。价格可能会稍微降低，人们可能会更有信心重返市场。」

买卖双方已经开始显示出适应的迹象，根据初步数据，拍卖清盘率从6月的47.4%上升至周末的53.6%。7月，新房源数量有所减少，因为卖家选择等待市场疲软的条件。