如何从即将到来的抵押贷款价格战中获益

最近，房屋贷款借款人没有收到太多好消息，因为大多数关注点都在于利率上升和房价下跌。然而，住房市场的低迷可能会为大约330万户有抵押贷款的家庭带来一些好处。随着抵押贷款放缓，银行被迫更加积极地竞争，这为客户提供了在房屋贷款上节省的机会。目前的趋势显示，抵押贷款价格战即将到来。

银行之间的竞争正在加剧，但与超市偶尔爆发的价格战不同，借款人如果按常规行事，不会自动从这场银行间的竞争中受益。要获得最低利率，客户需要更加积极，无论是通过讨价还价、威胁离开银行，还是将业务转移到其他地方。

澳大利亚2.5万亿澳元的抵押贷款市场一直是银行的主要战场，因为这是该国银行贷款的最大来源。然而，最近竞争的激烈程度有所提升。银行都希望扩大其贷款组合，但由于房价下跌和房产交易减少，借贷增长空间有限。因此，银行被迫更加努力地争取客户，最明显的方法就是为新借款人降低利率。

上个月，银行巨头们悄悄地降低了他们为新借款人提供的一些利率，因为他们面临房屋贷款活动的急剧下滑。澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）在6月份将其提供给新借款人的浮动利率下调了5到8个基点。西太平洋银行（Westpac）将其新房主的浮动利率下调了最多14个基点，新投资者的利率下调了最多11个基点。Barrenjoey的乔恩·莫特（Jon Mott）估计，澳新银行（ANZ Bank）为某些贷款价值比的客户下调了约5个基点。麦格理银行（Macquarie）也在上周五为新客户下调了5个基点的浮动利率。

虽然这些降幅的具体大小取决于每个借款人的情况，包括他们的贷款价值比，但即使是看似微小的利率下调也能带来可观的节省。0.1个百分点的利率下调将使60万澳元贷款的月还款额减少约40澳元。

一些消息灵通的业内人士还表示，一些银行再次开始支付现金返还以留住客户——这种做法在几年前被许多银行停止，因为银行家们认为这助长了「非理性」的竞争。虽然我们还没有回到2022年时一些银行公开支付4000澳元甚至6000澳元以吸引客户再融资的高峰期，但一些银行现在支付的现金返还约为1000到1500澳元。

MST Financial的分析师布莱恩·约翰逊（Brian Johnson）表示，另一个战场是所有主要银行都在努力通过其分行撰写更多贷款，以从抵押贷款经纪人那里夺回市场份额。Jarden的分析师马特·威尔逊（Matt Wilson）表示，银行之间的竞争使借款人处于有利地位，如果抵押贷款放缓继续下去，银行之间的竞争将会加剧。