投资者因市场下滑而退出澳大利亚房地产市场

澳大利亚的房地产市场进入下行阶段，房价三年来首次下跌。根据最新数据显示，全国首府城市的房价在6月份季度下降了1.4%，而单位价格下降了1.2%。尽管年度增长仍为正，但已降至九个月来的最低水平。

报告指出，由于利率上升、可负担性限制和买家信心减弱，市场条件发生了「决定性转变」。房源增加，房屋销售时间延长，标志着全国房地产市场的转折点。

研究和经济学负责人尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，三年来的价格增长已结束，房价和单位价格在季度内下降，表明市场进入下行阶段。然而，阿德莱德是唯一一个房价在6月份季度加速上涨的城市。

尽管市场下滑，南澳大利亚首府以及布里斯班、珀斯和霍巴特的房价仍处于历史高位。鲍威尔博士指出，悉尼、墨尔本和堪培拉的价格下降最为明显，带动了市场下滑。

单位价格下降在所有首府城市中最为明显，达尔文除外。鲍威尔博士表示，这表明投资者变得紧张，开始远离房地产市场，这可能对首次购房者产生连锁反应。

在数据公布前，房地产经济学家卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）预计全国住宅价值将下降。他认为，这次下滑可能是近年来最大的一次，超过几年前的7.5%下滑。

库舍先生强调，尽管房价下降，但由于利率不会很快降低以及近年来房价增长过快，房价下降不会大幅改善可负担性。他预计这次价值下降可能导致家庭消费疲软和失业率上升。