悉尼租金创历史新高

2026年7月9日——5:00am，悉尼的租金在最近几个月再次上涨，此前曾一度稳定。根据周四发布的最新Domain租金报告，悉尼典型房屋的中位要价在截至6月的三个月内上涨了6.3%，即50美元，达到每周850美元的历史新高。这是四年来最强劲的季度增幅。房屋租金在全年内上涨了7.6%，即60美元。

悉尼典型单元房的要价也创下了每周780美元的纪录，季度内飙升了4%，即30美元。这是三年来最快的季度增幅。按年计算，单元房租金上涨了6.8%，即每周50美元。

这些数据包括广告租金，但不包括租约续签时可能也会增加的租金。

五月联邦预算的负扣税和资本利得税优惠改革旨在改善年轻人购房的机会。财政部预测这些变化将在未来几年内减缓房价增长2%，并将中位周租金提高至多2美元。

Domain的首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，由于一些租户的支付能力达到上限，租金在三月季度曾一度稳定。但在六月季度，悉尼租金的「强劲再加速」是不寻常的。

鲍威尔说：「这与我们通常看到的季节性动态不同。我们必须记住，即使在预算变化之前，租赁市场也很紧张。因此，我们今天的情况是因为悉尼极其难以负担。」

对于租户来说，预算未能提供短期缓解，联邦租金援助没有新的增加，未来十年将支持8万个新租赁住房。尽管预算对现有房东的负扣税安排进行了祖父化，但投资者也准备在出售时支付更多的资本利得税。

联邦住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O』Neil）的发言人表示：「我们知道租户目前在一个非常紧张的租赁市场中过得很艰难。这就是为什么我们正在使租赁变得更容易、更公平和更负担得起，通过更长的租期、更强的租户保护以及更多的租金支付帮助：通过提供30年来首次连续增加，联邦租金援助增加了50%以上。」

六月底，悉尼的空置率为1.1%，与前一年持平。约3%的空置率反映了租户和房东之间的平衡。

独立经济学家索尔·埃斯莱克（Saul Eslake）表示，当前Domain的租赁空置率「按历史标准来看相当低」，紧张的租赁市场推动了租金的上涨。

特里·克里斯蒂亚诺斯（Terry Christianos），一名持牌房地产经纪人和Urban Renters Agent的创始人表示，低库存是悉尼竞争加剧和租金上涨的一个因素。

悉尼的租金多年来一直在上涨，因为家庭规模的下降与海外移民的回归相碰撞，但最近因租户支付能力达到上限而稳定。新南威尔士州现在正在努力追赶多年未能满足需求的新供应。

六月季度的租金增长在全市范围内普遍存在，但家庭友好的所谓「中层」郊区的涨幅最大。鲍威尔表示，12个月内房屋租金增长最强劲的是萨瑟兰地区，租金上涨了20%，达到每周1200美元。其次是莱德和内南区，涨幅超过两位数。

对于单元房，中央海岸——被算作大悉尼——在全年内录得最强的租金增长，上涨11%，达到每周580美元。市区和内南区紧随其后，上涨9.7%，达到每周933美元。