珀斯租金上涨最快的郊区

2026年7月9日——凌晨3:00

本季度，珀斯的租户支付的租金创下新高，珀斯的房屋中位租金达到750澳元，比去年同期增加了50澳元，使其成为全国第三昂贵的市场。西澳居民每周支付的租金比墨尔本的租户多150澳元，而单元房的中位租金也上涨到每周700澳元。

然而，Domain最新的租金报告显示，尽管西澳的租金价格较高，但市场的上涨速度明显慢于其他州。6月季度，珀斯的租金仅上涨了0.4%，相当于每周增加3澳元，是所有澳大利亚州中涨幅最小的。悉尼的房屋租金领涨，上涨了6.3%（50澳元），达到每周850澳元，其次是达尔文，上涨了5.6%（40澳元），达到每周760澳元。

墨尔本现在是租房最便宜的首府城市，典型房屋的中位租金为每周600澳元，在同一时期上涨了0.8%。这些涨幅是联邦预算中负扣税和资本利得税优惠改革的结果，旨在提高年轻人购房的机会。财政部的模型预测租金将每周上涨2澳元。

预算未能为租户提供短期救济，没有增加联邦租金援助，并计划在未来十年内支持8万套新租赁住房。尽管预算保留了现有房东的负扣税安排，但投资者准备在出售时支付更多的资本利得税。

联邦住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O』Neil）的发言人表示，政府知道租户在目前非常紧张的租赁市场中面临困难。发言人说：「这就是为什么我们正在通过更长的租期、更强的租户保护和更多的租金援助来使租房变得更容易、更公平和更负担得起：通过提供30年来首次连续增加的联邦租金援助，将其增加超过50%。」

Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）将珀斯租金价格上涨缓慢归因于租户无法再承受高昂的成本。鲍威尔说：「珀斯的租赁市场开始显示出不同的租赁条件，国家层面上我们看到租金增长的重新加速，但这不是我们在珀斯看到的情况。」

珀斯的房价在过去五年中上涨了67%，而单元房上涨了77%。Cotality Australia的研究负责人杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，公司发布的租赁回顾数据显示，6月季度标志着物业动态的转变，房屋租金增长超过了单元房。

在过去一年中，珀斯房屋租金价格增长最快的郊区中，西部和北部地区占据主导地位。Floreat的房价上涨最多，过去一年上涨了25%，达到中位价1250澳元，其次是Sorrento，上涨22.2%，中位价1100澳元，Doubleview上涨18.8%，中位价950澳元。

珀斯西北30公里的沿海郊区Iluka的房价上涨了16.3%，达到中位价1250澳元，当地房地产经纪人托德·阿特利（Todd Utley）表示，这是「期待已久的」。

租金最贵的郊区包括Swanbourne，中位价每周1650澳元，Dalkeith为1600澳元，City Beach为1400澳元。