澳大利亚租金创历史新高，租赁市场需求激增
由于空置率低，澳大利亚所有首府城市的租金创下历史新高，租户面临「房东市场」。根据房产网站Domain的数据，悉尼的季度租金增幅为四年来最强劲，推动了各首府城市租金增长的加速。
Domain的2026年6月季度租金报告显示，首府城市的房屋租金在6月季度增加了20澳元，使年度增长达到近两年来的最强水平。单位租金仅小幅上涨5澳元，显示出两个租赁市场之间的差异加大。
悉尼的房屋租金在四年来首次季度上涨50澳元，达到每周850澳元的历史新高。布里斯班的房屋租金在季度内上涨20澳元，达到每周700澳元的历史新高。达尔文超过珀斯成为澳大利亚第二昂贵的房屋租赁市场，并录得最强的年度租金增长。
Domain的首席零售经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，租户正处于「房东市场」。她指出，人口增长强劲、租赁供应不足、住房供应不足以及租户向房主过渡的负担能力障碍是近期季度的主要因素。
根据realestate.com.au的市场洞察报告，6月季度全国中位数每周广告租金增长3.1%，达到670澳元的新高。年增长率为6.4%。报告显示，2026年6月全国平均租户比五年前多支付了12,480澳元。
由于全国空置率接近历史低点，住房供应仍然紧张，预计租户将面临更具挑战性的租赁条件。房产经纪人坦贾·科西奇（Tanja Cosic）表示，租赁需求日益增加，许多澳大利亚人选择合租以分摊成本。
悉尼内城区大学生希思·克拉克（Heath Clark）表示，他在学习和兼职工作之间的平衡变得困难，因为他努力跟上住宿费用。他表示，支付完食物、交通和书籍费用后，所剩无几。
尽管房屋租金增长更为显著，但单位租金也略有上涨。达尔文在季度内引领全国单位市场，从每周600澳元上涨至650澳元，年增长率为18.2%。悉尼和霍巴特的单位租金在季度内上涨4%，而珀斯则小幅上涨0.7%。墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉保持不变。
鲍威尔博士表示，全国的租赁市场正「朝不同方向发展」。悉尼、布里斯班、堪培拉和达尔文继续录得强劲的租金增长，而墨尔本、阿德莱德、珀斯和霍巴特则显示出负担能力限制开始抑制进一步租金上涨的迹象。
连续三次储备银行加息似乎也抑制了租赁供应。Grattan Institute的马修·鲍斯（Matthew Bowes）表示，房产投资者越来越不愿进入市场，这对租户来说可能是个坏消息。全国房屋和单位的空置率仍低于1%。
