房市降温：澳大利亚房产市场变革，首次购房者观望

随着澳大利亚房产市场进入低迷期，首次购房者开始退缩，投资者需求在新房以外的所有领域都在下降。研究显示，自连续第三次加息和全面税改以来，市场正在发生变化。

首次购房者因利率上升而犹豫不决，结束了由政府5%首付计划支持的需求热潮。澳大利亚统计局报告称，自该计划在10月扩展以来，首次购房者每月占据超过10,000笔新贷款，直到3月。信用机构Equifax报告称，5月的房贷申请比2025年5月减少了10.9%，而首次购房者的申请下降了13.4%。

Loan Market数据显示，6月的首次购房贷款申请比2025年同期下降了20%。通过比较符合5%首付计划的房屋价格增长与不符合的房屋，可以追踪入门级活动。数据显示，计划价格上限以外的房产价格在4月开始下跌，而低于上限的房产价格在6月开始下跌。

布里斯班的购房代理劳伦·琼斯（Lauren Jones）表示，尽管市场较为冷清，但她只看到少数首次购房者在行动。她说：「这是首次购房者一直在等待的机会……但他们并没有抓住这个机会。」

澳大利亚储备银行的加息将新贷款的平均利率推高至每年6%以上，可能迫使一些首次购房者放弃。琼斯表示，买家也因价格下跌而感到不安。「当市场恐慌时，他们也会恐慌。」她说。

高端房产需求崩溃。悉尼、墨尔本和堪培拉的高端房价正在下跌。悉尼市场前25%的房产中位价在过去三个月下降了约90,000澳元。布里斯班的买家对高价房产变得更加挑剔，寻找完全翻新的房屋，并对需要修缮的房屋进行大幅折扣。

投资者缩减。5月中旬，联邦预算切断了投资者购买现有房屋的负扣税。银行削减了投资者的借贷能力约20%。投资者贷款从预算到6月中旬下降了五分之一，而自住需求保持稳定。投资者对新房的兴趣仍然存在，因为预算给予这些房产税收优惠。

房屋销售下滑。市场动荡的最明显迹象是拍卖销售的崩溃，导致更多房屋在市场上停留更长时间。自5月底以来，每周挂牌拍卖的房屋中，成功售出的不到一半。