房市降温：澳大利亚房地产市场转型，首次购房者观望

随着澳大利亚房地产市场进入下行阶段，首次购房者开始退缩，投资者需求在除新物业外的所有领域都在下降。研究显示，自连续第三次加息和全面税改近两个月以来，市场正在发生转变。

首次购房者在面对不断上升的利率时开始犹豫不决，结束了由政府5%首付计划支持的需求热潮。澳大利亚统计局报告称，自该计划扩大以来，从10月到3月，每月有超过10,000笔新贷款。

信用机构Equifax报告称，5月份的房贷申请比2025年5月下降了10.9%，而首次购房者的申请下降了13.4%。贷款市场数据显示，与2025年同期相比，6月份首次购房贷款申请下降了20%。

房价增长的另一种追踪方式是比较符合5%首付计划的房屋与不符合的房屋的价格增长。数据显示，价格低于计划上限的房屋价格上涨更快，但在6月开始下跌。

布里斯班的买房代理劳伦·琼斯（Lauren Jones）表示，尽管市场较为冷清，但她只看到一些首次购房者在外活动。她说：「这就是首次购房者一直在等待的机会……但他们并没有抓住机会。」

澳大利亚储备银行的加息将新贷款的平均利率推高至每年6%以上，可能迫使一些首次购房者放弃。琼斯表示，买家也被下跌的价格吓到了。

高端房产需求崩溃，而较为实惠的房屋开始降温，澳大利亚最昂贵的房屋价格在悉尼、墨尔本和堪培拉出现更深的下降。悉尼市场的最高四分位数房价在过去三个月中下降了约90,000澳元。

投资者在购买新房方面仍然感兴趣，因为预算为这些房产提供了税收优势。贷款市场数据显示，与去年6月相比，今年6月来自此类投资者的申请增加了31%。

房屋销售的下滑最明显的迹象是拍卖销售的崩溃，自5月底以来，每周上市拍卖的房屋中不到一半成功售出。