澳大利亚房产市场转型：首次购房者观望

随着澳大利亚房产市场进入低迷期，首次购房者开始退缩，投资者需求在除新房外的所有领域都在下降。研究显示，自连续第三次加息和全面税改近两个月以来，市场正在转型。

首次购房者在面对不断上升的利率时犹豫不决，结束了由政府5%首付计划支持的需求热潮。据澳大利亚统计局报道，自该计划在10月扩展以来，首次购房者每月占据超过10,000笔新贷款，直到3月。

信用机构Equifax报告称，5月的房贷申请比2025年5月下降了10.9%，而首次购房者的申请下降了13.4%。Loan Market的数据显示，6月的首次购房贷款申请比2025年同期下降了20%。

房产洞察平台Cotality提供的数据表明，4月开始，超过价格上限的房产价格开始下跌，而低于上限的房产价格在6月开始下降。布里斯班的买方代理劳伦·琼斯（Lauren Jones）表示，尽管市场较为冷清，但她只看到少数首次购房者在行动。

高端房产需求崩溃。悉尼、墨尔本和堪培拉的高端房产价格下滑。悉尼市场中位数价格在过去三个月下降了约90,000澳元。布里斯班、阿德莱德和珀斯的高端房产需求减少，价格增长放缓。

投资者削减支出。5月中旬，联邦预算切断了投资者购买现有房产的负扣税。银行将投资者的借贷能力削减了约20%。投资者贷款从预算到6月中旬下降了五分之一，而自住需求保持稳定。

投资者对新房的兴趣依然存在，因为预算为这些房产提供了税收优势。Loan Market数据显示，6月新房投资者的申请比去年增加了31%。

房屋销售低迷。拍卖销售崩溃是市场动荡的最明显迹象，自5月底以来，每周拍卖的房屋中不到一半成功售出。