购房者观望，澳大利亚房市降温

随着澳大利亚房市进入低迷期，首次购房者开始退缩，投资者需求也在除新房外的所有领域下滑。研究显示，自连续第三次加息和全面税改以来，市场正在发生变化。

首次购房者在面对不断上升的利率时犹豫不决，结束了由政府5%首付计划支持的需求热潮。据澳大利亚统计局报道，自该计划在10月扩展以来，首次购房者每月申请超过10,000笔新贷款，直到3月。

信用机构Equifax报告称，5月的住房贷款申请比2025年5月下降了10.9%，而首次购房者的申请下降了13.4%。Loan Market数据显示，6月的首次购房贷款申请比2025年同期下降了20%。

在新南威尔士州城市，价格低于150万澳元的房屋符合5%首付计划的资格，昆士兰东南部为100万澳元，墨尔本和吉朗为95万澳元，珀斯为85万澳元，阿德莱德为90万澳元，霍巴特为70万澳元。根据Cotality提供的数据，4月开始，超出价格上限的房产价格开始下跌，而符合条件的房产价格在6月开始下跌。

布里斯班的购房代理劳伦·琼斯（Lauren Jones）表示，尽管市场较为安静，但她只看到一些首次购房者在行动。她说：「这正是首次购房者等待的机会……但他们并没有抓住机会。」

由于储备银行的加息，新的贷款利率平均超过6%，这可能迫使一些首次购房者放弃。琼斯表示，买家也被价格下跌吓到了。

高端房产需求崩溃，悉尼、墨尔本和堪培拉的高端房价正在下滑。悉尼市场前25%的房价在过去三个月中中位数下降了约9万澳元。霍巴特的高端市场在截至6月的三个月中价格回落。

投资者在购买新房方面仍然感兴趣，因为预算为这些房产提供了税收优势。Loan Market数据显示，6月新房投资者的申请比去年同期增加了31%。

房屋销售的最明显迹象是拍卖销售的崩溃，自5月底以来，每周拍卖的房屋中不到一半成功售出，悉尼的销售率更低。