澳大利亚的房贷负担已超过1989年水平

新的分析显示，澳大利亚的全国房贷负担现在比20世纪80年代末贷款利率达到17%时更重。

KPMG的城市经济学家特里·朗斯利（Terry Rawnsley）表示，他的研究部分是为了反驳那些认为前几代人在购房和还贷方面更困难的常见说法。

「从这个角度来看，数据讲述了一个相当清晰的故事，」朗斯利说，「过去，偿还房贷是安全的来源，现在越来越成为焦虑的来源。」

根据RBA的历史数据，1989年中期房贷利率达到17%（储备银行的现金利率在1990年达到17.5%的峰值），并在接近一年内保持在这一水平。

KPMG的分析显示，1990年初，利息支付占家庭收入的比例达到5.7%，其中住房利息为3.4%，消费债务利息为2.3%。

快进到2026年初，房贷利率在截至3月的三个月内平均为8.3%。

尽管贷款利率仅为20世纪80年代末的一半，但家庭总共将收入的5%用于偿还房贷，若包括消费债务义务则为5.4%。

朗斯利表示，一旦今年的三次加息的全部影响传导到借贷利率上，总债务负担数字将推向6%。

他说，尽管20世纪80年代末和90年代初常被认为是房贷压力的历史高峰，「数据表明，借款人在过去几年实际上面临更艰难的条件」。

当然，房主当时面临其他挑战——尤其是失业率达到两位数。

朗斯利表示，他分析的数据是家庭收入和利息支付的总和——在这些高水平数字中隐藏着各种结果。

「这个总数是我们能看到的最好数字，」他说，「其中包括一些负债累累的首次购房者，那些已经还贷一半而不太担心的人，以及20年前买房而不受影响的人。」

中东冲突导致的生活成本上升和最近的税收改革，加上利率攀升，导致悉尼和墨尔本的房价在最近几个月有所下降。

但住房行业协会的首席经济学家蒂姆·里尔登（Tim Reardon）表示，任何价格缓解都将是短暂的，他指出HIA的分析显示，住房负担能力是自1994年以来最差的。

「这种下降是我们在过去25年中看到的相当典型的情况：你会看到短期的价格下降，然后是较长时期的快速价格增长，」他说，「即使房价下降5-10%，也只会回到12到18个月前的水平。」

里尔登同意今天买房比20世纪80年代末更困难，并批评工党的资本利得税和负扣税改革，认为这将减少急需的供应。

「如果你能保持租赁空置率在3%以上，那么名义房价不会改变，这将是住房政策的成功。目标应该是长期稳定的房价，可能超过十年。」