房价下跌加速，市场遭遇「完美风暴」

澳大利亚房市经历了三年多来最大的月度跌幅，悉尼和墨尔本开始的房市放缓蔓延至全国。据房地产数据公司Cotality数据显示，6月份全国住宅价值下降了0.4%。

悉尼领跌，下降1.2%，墨尔本则下降1%。布里斯班和珀斯的市场仍在上升，但速度明显放缓。阿德莱德持平，几乎所有首府城市的动能都在减弱。Cotality研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，6月的数据标志着经过数月的增长放缓后一个重要的转折点。

伯格描述了一场影响需求的「完美风暴」，他说这场风暴在今年早些时候利率上升之前就已经开始。「即使在储备银行提高利率之前，我们已经看到市场的可负担性是一个相当大的限制因素，」他说。「但随后我们经历了三次加息，中东冲突对消费者能源成本的影响和情绪恶化，以及税收变化，这些因素共同推动了我们看到的这次下跌。」

修订后的数据也显示出比之前预期更弱的情况，Cotality现在表示全国房市在3月份达到顶峰。6月季度房价下跌了0.7%。来自REA集团PropTrack的另一房价指数报告称，6月份全国房价下降了0.3%，连续第三个月下跌。

无论查看哪个数据集，趋势都指向同一个方向——房价正在走弱。悉尼和墨尔本继续引领下跌，但Cotality的数据表明其他地区的情况各不相同。达尔文在6月份录得所有首府城市中最强劲的月度增长，上涨1.4%，而霍巴特则上涨0.6%。

伯格表示，这种差异归因于供需之间的平衡。「我们看到全国各地的情况不同，仍然反映出这些市场中供需之间的不同失衡，」他说。「悉尼的可购买库存较多，这使得市场下跌最快，而布里斯班和珀斯仍然是供应最紧张的市场。」

西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）同意这一观点，并指出布里斯班、阿德莱德和珀斯等城市的待售房屋数量仍然极低。「在某些情况下，我们谈论的是当前挂牌销售的一到两个月的销售量，而在更平衡的市场中则是四到五个月，」他说。低租赁空置率也在支持这些市场，尽管整体放缓。