房地产市场遭遇「完美风暴」 房价下跌加速

澳大利亚房地产市场经历了三年多来最大月度跌幅，悉尼和墨尔本开始的市场放缓已蔓延至全国。据房地产数据公司Cotality的数据显示，6月份全国住宅价值下降了0.4%。悉尼领跌，下降1.2%，墨尔本则下降了1%。

布里斯班和珀斯的市场曾经繁荣，但现在增长速度明显放缓。阿德莱德的市场持平，表明几乎每个首府城市的势头都在减弱。Cotality研究负责人杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，6月份的数据标志着在数月增长放缓后一个重要的转折点。

伯格描述了一场影响需求的「完美风暴」，他说这场风暴早在今年早些时候利率开始上升之前就已开始。「即使在储备银行提高利率之前，我们已经看到市场的可负担性是一个相当大的限制因素，」他说，「但随后我们经历了三次加息，中东冲突对消费者能源成本的影响，以及税收变化，这些因素共同推动了我们看到的这一市场下滑。」

修订后的数据显示，Cotality现在表示全国房地产市场在3月份达到顶峰。6月季度房价下跌了0.7%。来自REA集团的PropTrack的另一房价指数报告称，6月份全国房价下跌了0.3%，这是连续第三个月下跌。悉尼和珀斯录得最大跌幅，均下降0.5%，其次是墨尔本和堪培拉，各下降0.4%。

达尔文是唯一一个在6月份录得1.4%增长的首府城市，而霍巴特则上涨了0.6%。伯格表示，这种差异归因于供需之间的平衡。「我们看到全国各地的情况不同，仍然反映了这些市场中供需之间的不同失衡，」他说。

西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）指出，布里斯班、阿德莱德和珀斯等城市仍然面临极低的房屋供应水平。哈桑还表示，悉尼和墨尔本进入下跌周期时价格更高，对利率上升更为敏感，而市场供应开始向买家倾斜。

投资者因不确定性而退却，伯格表示，房地产市场放缓反映了一系列逆风，而哈桑认为联邦政府的住房税收变化成为6月份持续不确定性的一个重要来源。哈桑表示，许多投资者在评估新规则对未来回报的影响时推迟了购买决定。

联邦预算的变化旨在将投资者需求从现有房屋转向新建房屋，以增加住房供应。但根据西太平洋银行的数据，这一转变尚未显现。悉尼Rosewell集团的首席执行官路易·贝尼（Louie Beaini）表示，建筑成本上升、融资费用增加和价格下跌使得许多项目越来越难以实现。「最大的误解是开发商不想建房——我们绝对想，」他说。