房价全面下跌，自2022年以来全国最大跌幅

澳大利亚房价在过去三年中录得最大月度跌幅，悉尼和墨尔本开始的房地产市场放缓已蔓延至全国。据房地产数据公司Cotality的数据显示，6月份全国住宅价值下降了0.4%。

悉尼领跌，下降1.2%，而墨尔本的房价下降了1%。布里斯班和珀斯曾经繁荣的市场仍在上涨，但速度明显放缓。阿德莱德持平，表明几乎每个首府城市的势头都在减弱。

Cotality研究负责人杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，6月份的数据标志着在几个月增长放缓后一个重要的转折点。伯格描述了一场影响需求的「完美风暴」，他说这场风暴在今年早些时候利率开始上升之前就已经开始。

他说：「即使在储备银行提高利率之前，我们已经看到市场上的可负担性是一个相当大的限制。但随后我们经历了三次加息，中东冲突对消费者能源成本的影响以及情绪已经在此期间恶化，还有税收变化，这些因素结合在一起真正推动了我们所看到的这一下降趋势。」

修订后的数据也描绘了一个比之前认为的更为疲软的图景，Cotality现在表示全国住房市场在3月份达到顶峰。6月季度房价下跌了0.7%。

来自REA集团的PropTrack的另一项房价指数报告称，6月份全国房价下跌了0.3%，这是连续第三个月下跌。悉尼和珀斯录得最大跌幅，均下降0.5%，其次是墨尔本和堪培拉，各下降0.4%。相比之下，地区市场保持稳定。

无论查看哪个数据集，趋势都指向同一方向——房价正在走弱。

达尔文在6月份录得任何首府城市中最强劲的月度增长，房价上涨1.4%，而霍巴特上涨0.6%。伯格表示，差异归结于供需之间的平衡。

西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）同意并指出，布里斯班、阿德莱德和珀斯等城市的待售房屋数量仍然异常低。

哈桑表示，悉尼和墨尔本进入下跌周期时价格更高，对较高的利率更为敏感，而市场供应开始向买家倾斜。他说，中型首府城市预计会放缓，但供应紧张意味着不太可能出现更显著的调整。

伯格表示，住房市场放缓反映了一系列阻力，但哈桑认为联邦政府的住房税收变化在6月份成为持续不确定性的一个重要来源。

哈桑表示，许多投资者在评估新规则将如何影响未来回报时推迟了购买决定。西太平洋银行已经看到其贷款账簿中出现了这种回撤的迹象。

哈桑说，投资贷款申请减少了约20%，银行预计随着政策变化在市场中流动，投资者需求将进一步减弱。但他说，祖父条款意味着现有投资者不太可能急于出售，从而降低了更大幅度下跌的风险。

联邦预算的变化旨在将投资者需求从现有住房转向新建房屋，以增加住房供应。但根据西太平洋银行的数据，这种转变尚未在银行数据中显现。

悉尼Rosewell集团的首席执行官路易·贝尼（Louie Beaini）表示，建筑成本上升、融资费用增加和价格疲软使得许多项目越来越难以交付。