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根据Cotality的新数据显示，珀斯的住宅价值在5月份上涨了1.5%，使该市的中位房价达到约105万澳元，成为全国表现最强的首府城市市场。

今年，由于更高的利率、生活成本压力和新的投资者税收变化，澳大利亚的整体住房市场开始放缓，房价受到影响。

对于东海岸的新买家来说，这些数据在经历了多年的极端加速后带来了一丝希望。综合首府城市住宅价值在本月下滑了0.1%，悉尼和墨尔本在可负担性压力、更高的借贷成本和需求疲软的情况下继续走弱。

然而，西澳大利亚的几个地区继续逆势而上。在珀斯以外的地区，5月份住宅价值上涨了1.9%，是全国地区增长率的三倍多。

西澳地区的单元房价格录得一些最强劲的增长，本月上涨了3%。

珀斯市场的强劲表现尤其引人注目，因为人们预计最近的联邦预算变化针对房地产投资者将会抑制需求。

贷款市场集团（Loan Market Group）报告称，在预算公告后的一个星期，珀斯经纪人的投资者贷款下降了22%，与之前四个月的平均水平相比。

尽管如此，价格仍在继续攀升。

Cotality表示，需求方面的压力正在积聚，包括税收变化、更高的利率和更广泛的生活成本问题。然而，该公司指出，住房供应仍然严重受限，建设成本高企和项目可行性挑战继续限制新库存。

「即使在批准和开工量上升的地方，这种上升尚未转化为竣工量的实质性增加，」报告称。

人口增长和紧张的租赁市场也在继续支持潜在的住房需求，尽管投资者活动减弱的迹象。

住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O』Neil）表示，财政部预计预算的住房措施对价格的影响仅为温和，认为这些变化主要是为了改善可负担性并帮助租房者过渡到购房者。

「提出你最好的报价，可能没有第二次机会，」阿曼·辛格（Aman Singh）说。

这些警告现在与新的证据并列，即联邦预算后投资者贷款的下降尚未转化为价格下跌。这加强了人们的担忧，即长期的住房短缺、人口增长和受限的建设活动仍然是推动首府城市价格每周上涨的主导力量。

珀斯的房地产市场已经积累了数月，多个预测警告称，该市正日益与全国其他地区分道扬镳。

今年早些时候，西澳房地产协会预测，如果当前趋势继续，珀斯的房屋和单元房价格到2026年可能上涨多达20%。西澳房地产协会主席苏珊·布朗（Suzanne Brown）表示，珀斯正经历「强劲需求」，而新上市量仍低于长期平均水平。

此前有报道称，珀斯的房主通过房产价值增长每天有效「赚取约500澳元」，即使在更高的利率和经济不确定性对买家造成压力的情况下，价格也「超出预期」地飙升。

该市的可负担性危机在地面上也变得越来越明显。

在一份关于首次购房者的单独报告中，珀斯房地产经纪人阿曼·辛格（Aman Singh）将激烈的竞争和迅速上涨的价格描述为「新常态」，警告买家许多房产以高出要价数万澳元的价格售出。

「提出你最好的报价，可能没有第二次机会，」辛格说。