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根据Cotality的新数据显示，珀斯的住宅价值在五月份上涨了1.5%，将该市的中位房价提升至约105万澳元，使其成为全国表现最强的首府城市市场。

今年，由于更高的利率、生活成本压力和新的投资者税收变化，澳大利亚更广泛的住房市场开始放缓，房价受到影响。

对于东海岸的新买家来说，这些数据在多年极端加速后带来了一丝希望。综合首府城市住宅价值在本月下滑了0.1%，悉尼和墨尔本在负担能力压力、更高的借贷成本和较弱的买家需求下继续走弱。

然而，西澳大利亚的几个地区继续逆势而行。珀斯以外的地区住宅价值在五月份上涨了1.9%，是全国地区增长率的三倍多。

西澳地区的单元房价格录得一些最强劲的涨幅，月度上涨了3%。

珀斯市场的强劲表现尤其引人注目，因为人们预期最近针对房地产投资者的联邦预算变化会冷却需求。

贷款市场集团（Loan Market Group）报告称，预算公告后一周，珀斯经纪人的投资者贷款下降了22%，与之前四个月的平均水平相比。

尽管如此，价格仍在继续攀升。

Cotality表示，需求方面的压力正在增加，包括税收变化、更高的利率和更广泛的生活成本问题。然而，该公司指出，住房供应仍然严重受限，建筑成本上升和项目可行性挑战继续限制新库存。

「即使在批准和开工数量上升的地方，这一上升尚未转化为竣工数量的实质性增加，」报告称。

人口增长和紧张的租赁市场也在继续支持潜在的住房需求，尽管投资者活动放缓的迹象显现。

住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O』Neil）表示，财政部预计预算的住房措施对价格的影响仅为温和，认为这些变化主要是为了改善负担能力并帮助租房者过渡到房屋所有权。

「提出您的最佳报价，可能没有第二次机会，」阿曼·辛格（Aman Singh）说。

这些警告现在与新的证据并列，即联邦预算后投资者贷款的下降尚未转化为价格下跌。这强化了对长期住房短缺、人口增长和受限建筑活动仍然是推动首府城市价格每周上涨的主要力量的担忧。

珀斯的房产市场已经持续数月上涨，多项预测警告该市与全国其他地区的差距日益扩大。

今年早些时候，西澳房地产协会预测，如果当前趋势持续，珀斯的房屋和单元房价格到2026年可能上涨多达20%。协会主席苏珊·布朗（Suzanne Brown）表示，珀斯正经历「强劲需求」，而新上市数量仍低于长期平均水平。

此前有报道称，珀斯的房主通过房产价值增长每天可有效「赚取约500澳元」，因为价格在利率上升和经济不确定性影响买家的情况下「超出预期」地飙升。

该市的负担能力危机在地面上也变得越来越明显。

在一份关于首次购房者的报告中，珀斯房地产经纪人阿曼·辛格（Aman Singh）将激烈的竞争和迅速上涨的价格描述为「新常态」，警告买家许多房产以高于要价数万澳元的价格出售。

「提出您的最佳报价，可能没有第二次机会，」辛格说。