住房部长称房价下跌与预算无关

住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）表示，如果房价如预测般下跌10%，这并不是政府联邦预算的过错。摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析师预计，政府对负扣税和资本利得税的拟议更改可能会因投资者预期回报降低和借贷能力受限而导致房价逆转。

与此同时，西太平洋银行（Westpac）预测，预算将「显著影响」住房市场，预计新投资者活动将减少三分之一，总住房成交量将下降五分之一。该银行的「IQ」团队预计，今年住宅价格将停滞，短期内由于税收变化和利率上升的不确定性，价格可能会急剧下降。

由于购房者在政府提议结束预算之夜后购买的现有房屋的负扣税，并用仅补偿通货膨胀的小折扣取代资本利得税50%的税收折扣，拍卖活动已放缓。奥尼尔女士表示，这些税收变化对房价的影响很小。

「我认为新闻中有很多经济模型……我可以告诉你，我们在预算中进行的税收变化不是主要驱动因素，」奥尼尔女士说。「我们国家的房价在波动。它们的最大驱动因素是利率的变化。」

财政部在预算中预测，短期内房价增长将放缓约2%。Grattan研究所和联邦银行支持这一预测。

部长表示，更多的新建房屋将压低租金。预算还预测租金变化很小，奥尼尔女士告诉《内幕》政府的「建造、建造、建造」努力将对租金成本施加下行压力。西太平洋银行的最新分析得出结论，中长期内租金收益将继续逐步上升，同时新住宅建设略有增加。

政府公开表示，其税收变化将单独影响供应，但预计预算中的20亿澳元纳税人资助的住房基础设施注资将导致净增加约3万套住房。部长表示，重要的是要注意谁将拥有这些房屋，预计由于政府的税收变化，约7.5万套住房将从投资者转移到自住业主手中。

奥尼尔女士表示，预算应被视为一个整体。「我可以绝对告诉你，我们通过我们的政策正在建造更多的房屋。财政部已经审查了整个470亿澳元的计划，并表示住房建设方面将在十年内建造约42万套新房，我们对此非常认真，」奥尼尔女士说。

税收政策修正案正在考虑中。政府正在就其拟议的资本利得税改革进行磋商，商业团体警告称，这将损害投资并恶化生产力。奥尼尔女士表示，小企业有四项慷慨的资本利得税减免，包括持有超过15年的企业可获得完全豁免，以及退休时可获得的首50万澳元资本利得豁免。

商业团体要求将这些豁免扩大到更多企业，呼吁将营业额低于200万澳元的企业的门槛提高到低于1000万澳元。部长表示，政府正在考虑对其税收政策进行修订。「我认为在这些对话中有很多事情在讨论中，我不会详细谈论它们。它们由总理和财政部长领导，」奥尼尔女士说。

她还承认，需要做更多工作以确保税收安排适合初创企业和其他以小额资本起步的企业。「政府希望在这里得到正确的结果……例如，对于以零成本基础起步的企业，新的CGT计算模型并不完美，」奥尼尔女士说。「我们将对此进行研究，并找到正确的解决方案。」