房主利用漏洞在新规下保持负扣税

根据新的负扣税变化，房主可以将其主要住宅转换为投资物业，这是一个意外的漏洞，为已经拥有房屋的人锁定了税收优惠。

财政部长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）的办公室已确认，在这些变化下，您可以将家庭住宅转换为负扣税物业。

在预算之夜，政府宣布负扣税将仅限于新建房屋，并对现有出租物业实施祖父条款。

但大多数澳大利亚人不知道的是，如果您搬出并将其出租给租户，这些祖父条款也涵盖家庭住宅。

如果这导致亏损，例如，如果您有大额抵押贷款，您可以利用这些亏损来减少您的所得税，因为您在偿还贷款。

然而，您不能重组您的房屋贷款以获得更多的负扣税优惠。

虽然这种策略并不适合所有人，并且在资本利得税方面有影响，但这个漏洞可能会让房主感到惊讶。

Hannan会计和税务服务的里德万·哈南（Ridhwan Hannan）告诉新闻网站，这种方法可能吸引那些因利率上升和生活成本压力而感到紧张的房主。

「与其出售然后尝试购买其他东西，不如有人可能会负扣税几年，然后看看他们的情况如何，」哈南先生说。

负扣税允许房东利用其出租物业的亏损来减少其所得税。

「租金收入，然后是运行成本——抵押贷款利息、保险、议会、水费、物业管理费，」哈南先生说。

「如果结果是负数，那么这个负数可以帮助您减少个人所得税，因为它减少了您从工作中获得的总收入。」

房主在搬出并出租其房屋后，还可以在六年内出售时避免资本利得税，前提是他们没有获得另一个主要居所。

「您可以在六年内退出自己的主要居所，如果在此时间框架内出售，您可能会免除资本利得税，」他说。

尽管预算预测将影响婴儿潮一代，但他们在很大程度上避免了痛苦，因为慷慨的祖父条款确保了现有投资者和已经负扣税的X世代可以保留其税收优惠。

负扣税将在未来仅保留用于新建房屋。

政府坚持认为，这些变化「将有助于为首次购房者创造公平竞争环境，保留投资者已取得的收益，并支持新的住房供应投资。」

从2027年7月1日起，政府将用成本基数指数化和资本利得30%的最低税率取代个人、信托和合伙企业的50%资本利得税折扣。

从2027年7月1日起，30%的最低税率将适用于实际资本利得。

对于除新住宅物业以外的合格资本利得税资产，在2027年7月1日之前购买和出售的资产的安排不会改变。