税改对租房者的影响

联邦政府预计将在下周的预算中缩减负扣税和资本利得税（CGT）折扣，这两项税收工具受到房地产投资者的青睐。这一想法曾在工党2019年失败的竞选活动中出现，但一直以来人们对其复兴有诸多猜测。现在，有消息证实这些税收将成为针对年轻选民的预算的核心内容。

然而，澳大利亚最大的行业团体、经济学家和住房政策专家警告称，任何改变可能会无意中推高租金。过去几个月，联邦政府为下周的联邦预算中对CGT折扣和负扣税优惠的改变奠定了基础。上周二，当被问及这些变化时，澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）表示，代际公平问题很重要。

负扣税的变化预计将完全沿用旧规则，但尚不清楚政策是否会限制负扣税物业的数量，或仅限于新建物业，或者是否会在未来逐步取消。资本利得税折扣可能会恢复到1999年前的方案，即折扣等于资产生命周期内的通货膨胀金额，但工党也可能考虑固定折扣，如25%、30%或35%。

一些专家表示，税收变化可能会在移民导致人口激增的时期阻碍新租赁住房的供应。最近的模型显示，结合CGT折扣削减和负扣税限制可能会使住房建设减少数万套，到2029-30年租金将上涨2.4%。

经济学家普遍认为，价格上涨不会被「超速推动」。PRD首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，租金不会像疫情后那样飙升。Curtin大学经济学教授雷切尔·维福尔（Rachel ViforJ）表示，每出售一套投资物业，就会有一套额外的房产可供有志购房者购买。