澳大利亚住房市场需求减弱，或将面临下行

根据房地产数据公司Cotality的报告，近年来支撑全国住房市场的供应紧张状况开始缓解。需求的减弱与此相结合，形成了全国房地产市场下行的条件。

Cotality研究总监蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，悉尼和墨尔本已经进入衰退的早期阶段五个月，而中型首都城市的增长正在放缓。

Cotality的研究显示，历史上导致住房市场下滑的催化剂包括全球冲击、利率上升、信贷紧缩时期，以及财政政策的变化和更广泛的市场因素如可负担性和市场情绪。

独立经济学家索尔·埃斯莱克（Saul Eslake）同意，某些因素可能导致住房市场的持续疲软。他指出，较高的利率和潜在买家的谨慎态度可能会导致房价下跌，尽管住房的「潜在」需求与供应之间仍存在不匹配。

劳莱斯表示，随着今年迄今为止利率上升75个基点（0.75个百分点），以及年内可能再次加息，首都城市房价指数可能在未来几个月进入下行阶段。

悉尼的住房价值在四月份下降了0.6%，目前比2025年11月的峰值低1.0%。墨尔本的房价在本月下降了0.6%，比2022年3月的高点低2.3%。

更多的卖家正在进入市场。新上市的房产数量增加，在截至五月初的四周内增加了39,319套，比五年平均水平高出4.7%。

Cotality指出，上市水平的增加是由于买家需求减弱，而不是市场上新房源的激增。全国范围内广告房产的总库存仍然较低，但在悉尼、墨尔本和堪培拉保持在平均水平以上。

最近的买家可能面临「负资产」的风险，特别是那些以较小首付款进入市场的买家，包括利用澳大利亚政府5%首付款计划的参与者。

埃斯莱克表示，历史表明，政策制定者对面临负资产困境的人们的处境非常敏感。尽管一些人可能会陷入「负资产」状态，但只要他们保持工作，并能继续偿还抵押贷款，从长远来看，他们会没事。

全国住房市场中仍有一些强劲的区域。珀斯的房价在过去一年上涨了26.0%，而墨尔本仅为2.0%。