价值5.62亿美元的洛杉矶豪宅上市，曾为卡塔尔王室建造

2026年5月1日，一座位于洛杉矶贝莱尔区的豪宅以4亿美元（约合5.62亿美元）的价格上市，这可能成为美国房产销售的新纪录。这座豪宅原为卡塔尔王室建造，2018年完工，历经近八年的规划和建设。它坐落在一个占地八英亩的山顶，视野开阔，可以俯瞰从洛杉矶市中心到太平洋的全景。豪宅拥有39间卧室、50间浴室、室内外游泳池、网球场和专门用于安保的门房。

据比弗利山庄地产公司（Beverly Hills Estates）的经纪人迈克尔·法希米安（Michael Fahimian）介绍，即使以这个价格出售，卖家也不太可能收回投资。仅建筑成本就达3.5亿美元，约合每平方英尺5000美元，而这座豪宅的面积约为7万平方英尺。土地购置费用为3500万美元，成交费用（包括佣金和转让税）总计约为4000万美元。

法希米安表示：「投入的资金与标价相当，甚至超过标价。我们认为再高就太过了。」根据县记录，这座贝莱尔的三结构豪宅在2025年的税务评估价值为1.21亿美元。

法希米安拒绝透露业主的姓名，并表示他没有询问出售原因。他说：「我不问问题。他们在世界各地拥有美丽的房产，这只是他们可能想从投资组合中剔除的一个。」

近年来，美国和全球的超豪华豪宅价格一直在上涨。乌克兰首富里纳特·阿赫梅托夫（Rinat Akhmetov）在摩纳哥最负盛名的新开发项目中购买了一套五层的豪华公寓，价格高达4.71亿欧元（约合7.726亿美元）。尼克·坎迪（Nick Candy）在伦敦切尔西区出售了他的家庭住宅，售价超过2.7亿英镑（约合5.11亿美元），而美国最高房价为2.38亿美元，是由Citadel创始人肯·格里芬（Ken Griffin）购买的曼哈顿顶层公寓。

卡塔尔利用其丰富的天然气储备，转变为世界上最富有的国家之一，拥有约2000亿美元的财富。阿勒萨尼（Al Thani）王室在全球各地拥有豪宅，包括巴黎、撒丁岛和伦敦，其中伦敦的一个地区因卡塔尔人拥有众多房产而被称为「小多哈」。

这次潜在的出售也正值加利福尼亚州即将于11月举行的关于对亿万富翁征税的公投之前，许多超级富豪因此离开该州。谷歌联合创始人谢尔盖·布林（Sergey Brin），世界第四富有的人，去年为了避免亿万富翁税而离开了加州。

这处贝莱尔房产正式登记在Chalon Holdings名下，由汤姆·哈里森（Tom Harrison）负责，哈里森曾在Colony Capital的一个部门工作，该公司由现任美国驻土耳其大使汤姆·巴拉克（Tom Barrack）创立。巴拉克曾与哈马德·本·贾西姆·本·贾比尔·阿勒萨尼（Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani，简称HBJ）进行过多项交易，HBJ曾在2007年至2013年间领导卡塔尔，并监督其财富基金卡塔尔投资局。巴拉克在2018年协调了为HBJ建造这座贝莱尔豪宅的工作。

哈马德·阿勒萨尼的儿子谢赫·哈利法·本·哈马德·本·哈利法·阿勒萨尼（Sheikh Khalifa bin Hamad bin Khalifa Al Thani）在豪宅建设期间毕业于洛杉矶的南加州大学，然后返回中东。

这则房产上市的消息最早由《华尔街日报》报道。