澳大利亚房价可能在2030年前下跌的原因

2026年4月28日——上午5:00

根据Money.com.au与Primara Research合作的新模型，澳大利亚的房价可能在2030年前下跌，住房供应和就业数据是影响该国房地产市场健康状况的关键因素。

如果到2030年年中失业率上升至4.6%，加上今年已经进行的两次加息基础上再增加三次加息，以及中等供应增长，澳大利亚的平均住宅价格可能会从2025年12月季度起下跌11%。

澳大利亚的住房市场现在显示出分化的迹象。全国范围内，2026年第一季度住宅价值有所上升，主要由珀斯等中型首府城市的强劲表现推动。但墨尔本和悉尼的价值有所下降，因为高价格和通货膨胀将潜在买家赶出市场。

在Primara的「最可能」情景下，澳大利亚的全国平均住宅价值将从2025年12月起上涨约4.9%，到明年6月达到1,127,000澳元，但到2030年底将从这一峰值下跌15.4%，降至953,000澳元。

Primara的研究和数据负责人彼得·德雷南（Peter Drennan）表示：「2023年12月的平均住宅价格为949,000澳元，然后在2024年3月为962,000澳元，因此2030年底的预测价格介于这两者之间。」

Primara的「最可能」情景模型将住房供应视为其最大的杠杆，认为中等供应与最近一个季度的增长相匹配。但失业率被视为「更具统计可靠性的住宅价格变化预测指标」。

在最坏的情况下，跌幅可能会更大，但仅在极端、持续的条件下才会发生。

根据Primara对澳大利亚统计局数据的分析，澳大利亚在14年内仅经历了两次有意义的修正。2022年，价格在六个月内下跌了4.3%，而在2019年，连续五个季度的跌幅总计为6.3%。

澳大利亚主要银行对2026年的价格增长预测不同。一家贷款机构预测首府城市的综合增长率为2.8%，而另一家则为5.3%。

澳大利亚联邦银行的高级经济学家特伦特·桑德斯（Trent Saunders）表示，该银行不预计价格会下跌。他说，影响房价的因素包括劳动力市场状况。

但通常情况下，利率和潜在的供需失衡具有更大的影响力。他说：「基于此，我们对价格的展望是未来两年将放缓。」

联邦银行的预测是，今年全国住宅价格将上涨5%，然后在2027年上涨3%。

澳新银行已下调其对首府城市房价的预测，预计2026年价格将增长2.8%，2027年增长2.1%。

AMP首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）假设未来五年全国房价增长约为5%至6%，但表示「未来六到十二个月的预测看起来越来越不稳定」。