购房需求大幅下降，房价下跌几乎已成定局

购房需求正在大幅下降，房价下跌几乎已成定局。房屋买家愈发谨慎，而卖家则对价格抱有不切实际的期望。这种市场现状导致周末的拍卖清盘率低迷，接近疫情以来的最低水平。随着四月结束，我们将看到本月房产价值的损失程度。

拍卖清盘率是价格走软的先行指标。根据Domain的数据，在悉尼的安扎克周末，计划拍卖的住宅物业中不到一半售出，而墨尔本的这一比例略高，为56%；但在布里斯班，拍卖清盘率仅为37%。一些房产在拍卖前被撤回，其余的则未能售出。

截至4月18日的一周内，悉尼的清盘率降至37.9%，而墨尔本则为43.7%。在房地产销售术语中，卖家价格期望与买家价格机会主义之间的差距正在扩大。虽然我们尚未达到买方市场的程度，但买家显然正在恢复一些议价能力。

住房经济学家的经验法则是，清盘率低于60%意味着市场房价下跌。与此同时，多年来住房供应长期不足促使州和联邦政府出台政策，大幅增加住宅库存。

在年初持平后，悉尼的房价在三月下跌，跟随其较弱的南部城市墨尔本的步伐。这发生在住房担保计划扩展的背景下，该计划为首次购房者提供市场立足点的帮助。阿尔巴尼斯（Albanese）政府也将住房可负担性列入议程，下一份预算可能会削减一些资本利得税折扣和负扣税优惠。

房地产分析公司Cotality的房价指数也在进一步进入负值区域——过去四周内悉尼的房价下跌了0.6%，从11月的市场高峰累计下降了1.1%。许多经济学家对今年余下时间的市场走势持观望态度。澳新银行（ANZ）预测住宅房价将小幅下跌。

今年澳大利亚储备银行的两次加息是抑制去年房地产市场的最大因素。但最近中东战争导致油价上涨，影响了市场信心。通胀已经高于储备银行的目标范围，油价上涨进一步加剧了通胀预期，预计今年的通胀率将达到5%以上。

周三将公布澳大利亚三月的关键通胀数据，预计这一数据将达到或超过4.5%，几乎可以保证下个月再次加息。西太平洋银行（Westpac）预计消费者价格指数的年增长率将在五月达到5.8%。

更高的利率影响了住房的可负担性和购房者的信心。大量房产被撤回拍卖，表明许多卖家愿意等待更有利的市场。