革命性计划鼓励婴儿潮一代搬出大房子

一项革命性计划可能有助于释放澳大利亚约1300万个空置卧室，通过鼓励婴儿潮一代出售和缩小住房规模，以应对日益严重的住房短缺问题。

前联邦银行首席经济学家迈克尔·布莱斯（Michael Blythe）呼吁推出「最后购房者计划」，以帮助不愿搬出空置房屋的老一代，释放出年轻家庭急需的空间。

布莱斯在周二晚间的节目中表示：「我们谈论住房供应危机，但实际上是卧室过剩，这些卧室在合适的地方无法使用。」

根据2021年人口普查，澳大利亚大约有1300万个空置卧室。320万个家庭有一个空置卧室，300万个有两个空置卧室，120万个有三个。

布莱斯指出，婴儿潮一代不愿搬出大房子，因为他们对当地区域产生了依恋，不想缩小到「小型两居室公寓」，并且被印花税的成本所阻碍。

布莱斯称「最后购房者计划」将与「首次购房者计划」非常相似。全国首次购房者补助计划于2000年7月推出，以抵消消费税对房屋所有权的影响，提供一次性1万澳元的补助，由各州和领地根据各自的立法和资格标准资助和管理。首次购房者还可能根据其所在州或领地获得印花税的折扣或豁免。

布莱斯赞扬南澳大利亚最近决定取消对60岁以上南澳大利亚人缩小到新建房屋的印花税，称这是「绝对正确的方向」。

布莱斯表示，政府和开发商可以在财务方面做得更多。他还指出，澳大利亚人使用缩小住房规模的养老金优惠计划的人数不足，该计划已经实施了近八年。

布莱斯说：「如果你超过55岁，并且在当前房屋居住超过10年，当你出售时，可以将个人30万澳元或夫妻60万澳元投入养老金。」

「这当然是非常有效的税收方式，也是增加收入的好方法，但这有点像秘密。」

布莱斯还提到，婴儿潮一代持有6万亿澳元的财富。根据上个月的一项研究，65岁以上的群体占澳大利亚人口的17%，持有的财富从2002年的6400亿澳元增长了840%，达到6万亿澳元。

研究发现，婴儿潮一代持有的房产价值2.8万亿澳元。

一位经济学家表示，解决住房危机需要数年时间。澳大利亚计划到2029年建造120万套住房，但可能只能达到100万套。

报告指出，建筑成本上升、利率上升的可能性增加以及长期商业风险意味着建筑商没有大幅增加新房供应。

尽管供应不足，需求仍然很高，竞争激烈。报告发现，五分之二的澳大利亚人认为与其他买家的竞争是拥有自己房屋的障碍。