墨尔本商铺空置率下降，餐饮业推动租金增长

2026年4月24日——五年前，墨尔本市中心三分之一的商铺空置，如今这种情况已大为改善，随着餐厅和酒吧的激增，城市零售空间的一半被填满。

市中心的商铺空置率从疫情期间超过30%的峰值稳步下降，目前为4.6%，比2025年的6.1%有所下降。商业地产公司Fitzroys表示，餐饮和娱乐业对街边商铺的兴趣是主要驱动力，包括拱廊和购物中心内的商铺。

Fitzroys最新的年度报告指出：「过去一年，这一领域在整体租赁组合中的比例增加到49.4%。」

斯旺斯顿街（Swanston Street）在疫情期间曾是空店的重灾区，如今空置率仅为1.9%。附近的小伯克街（Little Bourke Street）空置率收紧至1.1%。

墨尔本地铁隧道网络的完工促进了市政厅和州立图书馆站入口周围的租赁活动，每天有成千上万的乘客经过这些地方。Fitzroys的租赁代理詹姆斯·洛克伍德（James Lockwood）表示：「自从开通以来，这些地方的商业活动非常繁荣。」

斯旺斯顿街靠近皇家墨尔本理工大学（RMIT University）的建筑业主要求的租金约为每平方米5000澳元，而沿街南部的租金则接近每平方米3500澳元。

洛克伍德说：「我们开始看到租金开始上涨的迹象。这是一个简单的供需关系。空置率降低，竞争增加，租金自然开始增长。」

中国城去年的空置率为6.6%，今年下降到3.5%。通常希望在小伯克街东半部租赁的企业需求溢出到斯旺斯顿、罗素（Russell）、展览（Exhibition）和朗斯代尔（Lonsdale）街。

在伯克街购物中心，租赁情况强劲。两家高档香水商最近在皇家拱廊签约。Creed香水租下了一个32平方米的空间，租金约为每平方米3000澳元，而法国奢侈香水品牌Parfums De Marly则在一个61平方米的空间开设了店铺，租金约为每平方米2500澳元。

然而，高档的柯林斯街（Collins Street）并未受益于更乐观的零售前景。该街道上空置的商铺更多（6%），而展览街的空置率也较高。

帕斯卡尔·胡隆（Pascal Huron）在小柯林斯街（Little Collins Street）经营了一家小型法式小吃店，出售法棍给午餐时间的工人。他花了近两年才找到合适的17平方米的店面。「我想在墨尔本的巴黎中心带来真正的法式小吃——小而快，质量好，适合这里的工人。我不想要一个大而昂贵的咖啡馆。在小空间里，我可以控制成本，租金更低，员工更少，工作更容易。」胡隆说。

他表示，城市工人正在返回附近的办公大楼，通常每周工作更多天。「他们倾向于工作三天。几年前，通常是一到两天。」他说。「我每天都越来越忙，所以我很高兴。」

彭博情报的最新分析支持了胡隆的经验。数据显示，悉尼和墨尔本超过80%的工人每周至少三天在办公室。办公楼的入住率缓慢上升，最近统计为63%左右，但城市大楼的空置率仍然历史性地高，达到19%。

洛克伍德表示，零售商不再像过去那样依赖办公人员。「这是一个24/7的市中心，」他说。商家现在在工作日中期和周末更活跃。

「周五晚上和周末进入城市的人数增加，他们的消费能力超过了周一和周五记录的较低访客人数。」他说。