澳大利亚土地价值飙升，年轻购房者面临挑战

澳大利亚的土地价值已经大幅上升，这对想要购房的年轻人来说意味着什么？根据最近发布的2025年12月的国家账户数据显示，澳大利亚家庭总财富增加了1751亿澳元，其中49%即8598亿澳元来自土地。这表明土地而非房屋本身才是真正的价值所在。

在过去25年中，土地价值增长远超其他资产。即便是自2000年以来大幅增长的养老金，也未能赶上土地价值的增速。土地资产增长了832%，而同期存款仅增长了719%。

目前，土地占澳大利亚家庭总资产的42%，较1988年的30%有显著增长。然而，土地和房屋的组合价值变化不大。这意味着即使房屋价格因利率上升和国际局势紧张而下跌，土地价格仍是房地产价值的决定性因素。

资本利得税的50%折扣使得房地产投资者更加富有，这对年轻人实现『澳大利亚梦』的购房愿望形成了障碍。降低房价并不能通过经济动荡来实现住房负担能力的改善。