澳大利亚土地价值飙升，年轻购房者何去何从？

土地的重要性不言而喻。在澳大利亚，这一点尤其明显，尤其是在过去的25年里。上周，统计局发布了2025年12月的国家账户财务和财富数据。这些数据虽然不如包含GDP数据的其他国家账户那样引人注目，但由于它们包含了家庭财富的细分，对于理解年轻澳大利亚人为何感到经济对他们不利至关重要。

2025年，澳大利亚家庭总财富增加了1,7510亿澳元，其中49%即8598亿澳元来自土地。关键是我们讨论的是土地，而不是房屋。澳大利亚的梦想可能是拥有一套房子，但真正有价值的是房子所建的土地。

在20世纪80年代，家庭持有的土地价值约为住宅价值的1.3倍；现在是三倍。如果查看过去25年，土地价值的增长远超过其他资产。即使是现在比2000年大得多的养老金，也没有增长那么多。土地资产增长了832%，而存款在过去25年增长了719%。

土地现在占澳大利亚家庭持有的所有资产的42%，远高于1988年的30%。然而，土地和住宅的组合变化不大。正如1997年电影《城堡》（The Castle）中的戴尔·克里根（Dale Kerrigan）所说：「你可以过度投资，不是吗。」在房子上花大钱只会带来微薄的利润，因为土地价格才是真正决定房地产价值的因素。

资本收益和房价仍然是热门的政治问题。尽管在预算前对汽油价格和可能的天然气出口税的关注似乎更为突出。燃油消费税的削减将初步降低汽油价格，但可能会被全球油价的进一步上涨抵消。自美以对伊朗战争开始以来，汽油价格的上涨实际上相当于利率上升了45个基点。

目前，资本利得税（CGT）的50%折扣奖励那些通过买卖房产（及其所在土地）来增加财富的人。政府预计将降低折扣。包括索菲·斯坎普斯博士（Dr Sophie Scamps）在内的独立议员和绿党支持这样的变化。自由党仍然反对，但理由奇怪。2月成为党魁的安格斯·泰勒（Angus Taylor）表示反对CGT折扣的变化，因为房屋所有权是「澳大利亚梦的核心」。

当前的政策设置自约翰·霍华德（John Howard）和彼得·科斯特洛（Peter Costello）27年前做出改变以来一直存在。住房已经变成了投资和积累资产和财富的手段，而不是为人们提供居住的家。更糟糕的是，住房已经变成了确保那些已经拥有财富的人能够在希望有一天拥有自己住所的人们的代价上获得更多财富。5月的预算是改变这一切的时机。