房地产经纪人并非邪恶，但需要更严格的规则

如果你曾涉足澳大利亚的房地产市场，尤其是作为买家，你可能会理解为什么许多人认为房地产经纪人从事着该国最不道德的职业。不幸的是，这些经纪人几乎是不可避免的，几乎总是站在我们与生活基本必需品——住房之间。

不过，事情是这样的：大多数房地产经纪人并非天生邪恶（即使他们在去年的一项职业道德行为调查中排名垫底）。像大多数人一样，房地产经纪人大多是出于自我利益驱动的（尽管这个职业似乎吸引了比平均水平更愿意撒谎或误导他人的人）。

一些房地产经纪人公然违反规则。但许多人在法律允许的范围内工作，这些法律多年来允许了一些行为，导致买家（有时是卖家）浪费了更多的时间和金钱。

近年来的一个大问题是低报价格：房地产经纪人通过在房产上标出远低于最终售价的价格指南或价格范围，给买家带来虚假的希望。这有时是因为在拍卖日出现了一个意外的现金充裕的竞标者，但从这种情况发生的频率来看，低报价格并不仅仅是经纪人瞎猜的结果。

好消息是，几个州政府已经改变了他们的规则。今年三月，新南威尔士州政府将低报价格的罚款从22,000澳元提高到超过110,000澳元（或三倍于经纪人的佣金，以较高者为准），并禁止经纪人以低于卖家已拒绝的书面报价的价格广告房屋。维多利亚州现在要求卖家在拍卖前七天公开披露他们的保留价格（他们愿意出售的最低价格）。

然而，澳大利亚住房市场的问题不仅在于买家缺乏关于他们可能想购买的特定房产的完整信息（如其缺陷和其他缺点），还在于对其定价的不确定性。对于大多数商品和服务，价格是明确的。但在购买房屋时，情况往往并不简单。

像维多利亚州政府一样，新南威尔士州政府应该强制卖家披露他们的保留价格——或者至少要求卖家愿意接受的最低价格与价格指南一致。这样一来，新南威尔士州的买家就不会继续在没有购买机会的房产上浪费时间和金钱。