房主大幅下调售价，房地产市场受「负面能量」影响

2026年4月10日——随着燃料成本飙升和利率上升削弱了买家在悉尼和墨尔本的兴趣，房主下调要价的频率比2025年增加了60%。根据买家导向的房地产平台Homer的数据，墨尔本3月份有2574个房源下调了价格，2月份则有2078个。这比10月和11月的总数增加了33%，排除了较为平静的新年期间。

与此同时，悉尼3月份有597个房源下调了价格，2月份则有397个，与10月和11月的总数相比增加了59%。根据Cotality的数据，自年初以来，两座城市的中位数房价均有所下滑，悉尼下降了0.6%，墨尔本下降了0.9%。仅3月份，悉尼房价下降了0.3%，墨尔本下降了0.6%。

拍卖清盘率在最近几周也大幅下降。截至3月28日的一周，悉尼的清盘率为54%，而2025年同期为65%；墨尔本的清盘率为56%，低于前一年的63%。根据Domain的数据，在截至3月28日的一周内，悉尼有340个房产在拍卖前撤回，而301个在拍卖时未能成交。2025年同期，撤回的房产为170个，未能成交的为220个。

随着拍卖房源数量的增加，这一趋势也在持续。Cotality上个月表示，3月底首府城市的每周拍卖数量达到了四年来的最高水平。尽管悉尼价格指导下调的百分比增幅更为显著，但由于法律不同，墨尔本的价格指导下调总数更大。在维多利亚州，每个房产列表都必须披露价格指导，而在新南威尔士州则没有这样的要求。

Homer的首席执行官亨利·佩德森（Henry Pedersen）表示，这导致了两座城市之间的文化分裂，悉尼的代理人将价格指导视为与潜在买家的对话，而不是公开可见的比较工具。由于更大的透明度，价格指导下调的浪潮首先在墨尔本开始，因为年初利率上升的前景已经被提出。

中东战争的爆发以及随后的燃料危机和通胀压力使得买家对卖家设定的高房价兴趣减弱。尽管悉尼的指导价与销售价之间的差距约为5%，但在墨尔本则接近于零。然而，两座城市的指导价正在大规模下调。

独立经济学家索尔·埃斯莱克（Saul Eslake）同意全球事件的汇聚及其对本地的影响抑制了房地产市场。尽管一些卖家相应地降低了指导价，但许多人似乎拒绝降低他们的期望。

埃斯莱克表示，尽管如果需要出售，房地产投资者可能会处于不利地位，但这一趋势对市场上想买房的人，尤其是首次购房者来说，是一个罕见的积极发展。他说：「许多人认为房价下跌是一件坏事，但如果我们有住房过于昂贵的问题，显然解决方案是更便宜的住房。」