为什么澳大利亚银行不提供30年固定利率的房屋贷款？借款人可以从中受益。根据一份新的报告，澳大利亚人将从20至30年的长期固定利率房贷中受益。目前，由于市场上主要是短期浮动利率贷款，借款人被用作澳大利亚金融系统的「缓冲器」。

本周，储备银行提高了利率，并承认加息带来的痛苦将在社区中不均匀地感受到。随着许多抵押贷款借款人在连续两个月的第二次加息后重新调整预算，呼吁改革澳大利亚房贷市场的声音越来越大。消费者政策研究中心和抵押贷款压力维多利亚本周发布的一份新报告强调，许多海外同行的借款人能够获得更实惠的贷款，这要归功于更长的固定利率期限。

报告指出，澳大利亚的贷款机构完全可以像美国一样提供30年固定利率的抵押贷款，这可以为借款人每年节省数千美元的利息。报告称，加拿大、丹麦、美国、韩国和欧盟的固定利率房贷期限通常在10至50年之间。然而，在澳大利亚，大多数有抵押贷款的澳大利亚人无法预测他们的住房成本，因为绝大多数是短期浮动贷款。这意味着家庭可能不得不根据经济因素每月多支付数百或数千美元，而这些因素完全超出了他们的控制范围。

报告称，澳大利亚的抵押贷款市场存在问题：长时间的固定利率贷款将帮助家庭更好地规划他们的财务状况，提供更多的确定性和稳定性。在当前的系统下，澳大利亚有抵押贷款的家庭被用作储备银行对抗通货膨胀的「缓冲器」。

安娜·斯里（Anna Sri）去年从昆士兰搬到达尔文以降低生活成本，她表示在购买联排别墅时并不知道固定利率贷款是否是一个选择。她选择了一个带有抵消账户的浮动利率贷款，并对其灵活性感到满意，但她也知道有些人更喜欢固定利率带来的确定性。她说：「我知道一些朋友有相当大的抵押贷款，对他们来说，固定利率确实更好。他们不必担心在那段时间内利率上涨，所以更容易制定预算。」

报告还指出，虽然没有完美的国际模型来实现更公平的抵押贷款，但在澳大利亚的系统下，借款人相对于贷款人承担了太多的风险。报告建议澳大利亚可以采取四种措施来创造更公平和更便宜的房屋贷款。

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