中型城市引领房价上涨高利率未能阻止买家

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最新拍卖数据显示，澳洲中型城市正在引领全国房价上涨趋势，尽管央行维持高利率政策，但依然未能有效抑制房产市场的强劲需求。全国首府城市房屋中位价现已超过100万澳元大关。

房地产研究机构CoreLogic的数据显示，堪培拉、达尔文和霍巴特等中型首府城市的房价涨幅领先全国。堪培拉过去12个月房价上涨8.2％，达尔文上涨7.8％，霍巴特上涨6.9％。相比之下，悉尼和墨尔本的涨幅分别为4.1％和3.8％。

市场分析师认为，中型城市房价快速上涨主要原因包括：相对较低的房价基数、政府部门工作机会增加、以及大城市买家向次级市场转移。堪培拉作为联邦政府所在地，公务员需求推动了当地房产市场繁荣。

储备银行维持4.35％的现金利率已超过12个月，但房产市场依然表现强劲。房地产经纪人报告称，尽管借贷成本上升，但供应短缺和人口增长继续推动房价上涨。许多首次置业者被迫延长储蓄时间或寻求家庭资助。

经济学家警告，持续的房价上涨正在加剧住房负担能力危机。年轻家庭越来越难以进入房产市场，这可能对长期经济增长和社会稳定产生负面影响。

政府正在考虑多项措施应对住房危机，包括增加土地供应、加快审批程序和提供更多首次置业补贴。但专家认为，没有显著增加住房供应的情况下，房价上涨压力仍将持续。