最新分析：澳洲首府城市租房需年薪至少11.2万澳元　悉尼门槛高达13.5万

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根据房产销售与租赁机构 Domain 最新发布的数据，想要在澳大利亚任何一座首府城市“相对舒适”地租房，家庭年收入如今必须达到六位数。与 2019 年相比，所需收入门槛已上涨超过 50%，目前达到 112,667 澳元，才能不陷入租金压力地租住一套首府城市中位价房屋。

按照澳大利亚统计局（ABS）的标准，若家庭税前收入的 30% 以上用于支付租金，即被视为处于租金压力之下。Domain 的报告显示，在这一标准下，悉尼位居全国之首，租客家庭需至少拥有 135,200 澳元年收入，才能将租金控制在可负担范围内。

在其他城市，租房门槛同样不低：堪培拉、珀斯和达尔文均需超过 12 万澳元的年收入；霍巴特与墨尔本虽相对温和，但也略高于 10 万澳元。公寓租金方面，悉尼租住中位价公寓所需的家庭收入依旧约为 13 万澳元，而霍巴特的门槛为全国最低，为 8.4 万澳元。

ABS 的最新数据显示，全澳年薪中位数约为 8.8 万澳元。Domain 高级经济学家乔尔·鲍曼（Joel Bowman）指出，这凸显了单收入家庭在当前租房市场下所面临的“潜在困难”，尤其是在大城市租金不断上涨的背景中。

他表示，大城市的远郊地区仍为部分家庭提供一定程度上的“缓冲空间”：“离市中心越远，为避免陷入租金压力所需的收入水平会明显下降。”不过，他提醒，尽管租金上涨速度已开始放缓，但部分城市如布里斯班，明年仍可能迎来 4% 至 5% 的租金增长。

整体而言，澳大利亚首府城市的租房门槛持续走高，租客在收入增长未能跟上租金涨幅的情况下，将面临越来越严峻的居住负担挑战。