最新预测：澳大利亚房价预计在 2026 年刷新纪录
在最新房地产预测显示，到 2026 年底，澳大利亚所有首府城市的独栋住宅与公寓价格都将升至历史新高。根据 Domain 于周四发布的《2026 年预测报告》，全国合并首府城市的典型独栋住宅价格预计明年将上涨 6%，达到创纪录的 1,339,267 澳元；公寓中位价也将上升 5%，涨至 759,112 澳元。
报告指出，扩大后的 5% 首付购房计划、利率下降，以及家庭收入改善，将在 2026 年上半年进一步推动购房需求，使房价上涨速度加快。悉尼独栋房屋在 2026 年预计上涨 7%，中位价达到 1,924,430 澳元；墨尔本预计上涨 6%，中位价达 1,170,168 澳元。
Domain 研究与经济学主管 Nicola Powell 博士表示，明年无论是独立屋还是公寓，价格都将继续上涨，“所有首府城市预计将在明年底创下新高”。报告指出，悉尼和墨尔本在房价增长方面预计将继续领跑，因为它们对现金利率变化更为敏感。Powell 还表示，“到明年底，我们预测墨尔本的房价和公寓价格将全面恢复”。
在其他城市方面，阿德莱德房价预计在 2026 年上涨 4%，而堪培拉、珀斯与布里斯班则预计增长 5%。公寓市场中，布里斯班预计增幅最大，达 7% 中位价升至 789,764 澳元；其后是珀斯（6%）与阿德莱德（5%）。报告分析，由于买家承受的可负担性压力加大，越来越多人转向相对更便宜的单位市场，因此单位涨幅在部分城市将超过独栋住宅。
悉尼与墨尔本的典型公寓预计在 2026 年分别上涨 4%，堪培拉预计上涨 3%。这些预测与四大银行的分析大体一致：ANZ 预测 2026 年首府城市房价上涨 5.8%，CBA 预测涨 4%，NAB 为 6%，而 Westpac 则预计五大首府城市住宅价格上涨 9%。
虽然多项利好因素支撑房价上涨，但专家认为未来增长速度可能有所放缓。ANZ 经济学家 Madeline Dunk 指出，尽管降息、首次置业计划以及供应不足支撑了市场，但购房者的财务压力或将使涨幅变得温和，“可负担性问题意味着我们不会再看到几年前那样的涨势”。
Powell 表示，2026 年下半年价格涨幅可能受到抑制，因为不断上升的房价会抵消借贷能力提升的效果。一些专家认为，利率下调速度放缓也可能压制涨幅。四大行中有两家预计现金利率将维持在 3.6%。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 也调整了预测，他原先预计 2026 年房价增长 8%至 10%，但现在倾向于认为 8% 更可能。他指出，住房可负担性差，以及澳储行在利率与通胀问题上的谨慎态度，意味着降息幅度可能减少。
除房价外，各首府城市租金也预计将在 2026 年底创下新纪录。悉尼独栋房租预计上涨 4%，达每周 815 澳元；公寓租金上涨 5%，达 792 澳元。墨尔本房屋租金预计上涨 2%至 595 澳元，公寓租金上涨 3%至 597 澳元。
另有一项来自澳大利亚住房与城市研究所的研究显示，政府住房服务的缺乏，使得大多数临时移民不得不依赖私人租赁市场。“2021 年，只有 1.6% 的临时移民租住社会或社区住房，尽管许多人的收入难以负担私人租房，”研究负责人黛比·福克纳博士表示。
整体来看，未来两年澳大利亚房地产市场在高需求、较低利率与政策刺激的共同推动下，仍将保持上升趋势，但可负担性压力将成为调节涨幅的关键因素。
（信源：Domain）
