新州拟重罚低报房价行为，中介最高或被罚11万澳元并面临更严监管

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新南威尔士州政府正推动一项改革，针对在房产广告中使用误导性价格估计的不良房产中介施加更严厉的处罚。未来，中介若在广告中低报房价以吸引买家、制造竞价氛围，最高可能被罚十一万澳元，或三倍佣金（取其高者）。

所谓“低报要价”，是指中介向潜在买家报出低于预计成交价格的数字，以增加看房人数并推高竞争。州政府指出，像“约九十万澳元”或“九十万起”这类模糊报价同样属于误导行为，因为当房产价格恰好位于买家的预算临界点时，这类表述无法提供充分判断依据。

虽然低报要价在现行法规下已属违法行为，但新州政府希望通过强化处罚和监管来提升房市透明度，避免买家浪费大量时间与金钱追逐本不在其能力范围内的房产。

根据改革草案，中介将面临以下新要求：

必须在所有广告中明确标出价格或价格指南；
必须发布信息声明，解释估计售价的计算方式；
必须依据州公平交易专员即将公布的更清晰指南评估并更新预计售价；
不得在卖家指示不披露售价的情况下提供任何价格信息，包含广告、书面或口头形式。
此外，提案还计划收紧广告规则、强化记录保存义务、加大对违规经纪人的纪律处分，并引入独立罪名以应对未达标行为。

公平交易与更好监管部长 Anoulack Chanthivong 表示，无论是买家还是整个房地产行业，都普遍认同必须加强低报房价的相关法律，以恢复市场信心并提高销售透明度。该法案预计将在明年提交议会审议。

新州公平交易署去年已针对低报价格行为开出了一百多张罚单，显示该问题仍普遍存在。政府希望借由改革，让房产交易过程更公正、明确并对所有买卖双方更具可预期性。