十分之一房屋由首次购房者购入，工党5%首付计划引发房价争议
最新数据显示，澳大利亚上个月售出的房屋中约有十分之一是由首次进入市场的买家购买，他们利用了工党政府扩大后的5%首付担保计划。根据周三公布的数据，10月共有约5.7万套住房成交，其中5,778套通过该计划购得。这是计划首次向所有收入阶层全面开放的首月，去年同期的担保数量为3,901份。
财政部预计，在未来12个月内将发放约7万份担保。政府表示，最新参与人数与预期相符，其中约一半买家此前并不符合申请资格。
政府与反对派围绕房价影响交锋
10月全国房价上涨1.1%，过去一年累计上涨6.1%。研究机构Cotality将这一涨幅归因于政府刺激政策、利率下降、供应受限及春季购房潮的叠加效应。
联邦政府坚称，首次置业者担保计划并非房价上涨的主因。住房部长克莱尔·奥尼尔援引财政部建模称，该计划扩展预计在六年内仅会对房价造成0.6%的影响，这一影响与住房供应短缺、利率变动和工资增长相比“微不足道”。她强调：“这些因素对价格的影响远比扩大这一重要的首购房者计划更为深远。”奥尼尔还表示，政府清楚民众在住房问题上面临的困难，“非常高兴看到计划在十月的广泛使用”，并称这意味着更多澳大利亚人能够偿还自己的房贷，而非替他人支付房租。
然而，反对党与部分经济学家则持不同观点。影子住房部长安德鲁·布拉格批评该政策的“鲁莽扩张”推高了入门级房价，认为取消收入与资产审核、设立无限名额、提高最高可购房价上限（从霍巴特的70万澳元到悉尼的150万澳元）导致市场需求过热。他指出：“这个无上限、无收入测试的5%首付计划正在伤害首次置业者，使得入门级房价上涨。”
布拉格表示，参议院早在7月便要求工党交出财政部关于该计划的全部建模结果，但至今尚未获得文件。他警告称，政府在住房供应危机中进一步刺激需求，将加剧市场失衡。
购房支持计划引发“利与弊”之争
根据该计划，首次购房者可仅支付5%首付，由政府提供贷款担保，从而免除贷款保险费用。政府认为，该措施帮助更多民众跨入置业门槛；反对派则担忧它将推高低端住房价格、加大竞争并延缓市场修复。
截至目前，财政部仍坚持认为该政策的总体价格影响有限，且扩大后的计划仍处于初期阶段，未来数月的市场表现将是关键观察点。奥尼尔表示：“数据表明，这个项目正在发挥应有作用，帮助那些真正需要援助的人，同时仅温和地增加了市场购房需求，因此并未显著推高房价。”
房市展望：刺激政策与供需矛盾并存
房价的持续上涨凸显澳大利亚房地产市场结构性问题。尽管政府加码购房支持政策，但住房供应长期不足、地价攀升与劳动力短缺仍构成核心挑战。分析人士指出，若不加快规划审批、扩大建筑用地与改善施工人力结构，单靠需求端刺激恐将使市场回暖转为价格过热。
目前，工党政府坚持认为扩大首购计划是“帮助普通家庭实现购房梦想”的务实之举；而反对党则指责其在“以政治之名制造通胀压力”。随着参议院要求财政部公开全部建模结果，这场围绕住房政策的政治与经济争论，或将在未来几个月继续升温。
