阿尔巴尼斯政府对移民推动住房危机置若罔闻
作为投资者，我们格外关注澳大利亚是否仍具备吸引居住的魅力，以及是否依旧是优质的投资目的地。相当一段时间以来，我一直担心，世界上已有更胜一筹的选择。无论是有意还是无心，政府显然没有把国家整体向好放在优先位置。
我长期主张，澳大利亚需要一套更理性、更合目的的移民政策。当下这套“不合身”的框架，正是诸多顽疾的根源：教师短缺拖累教育质量；对劳动者的剥削、令人发指的种族主义与反澳情绪；以及医疗、托育与养老等体系的超负荷运转。更不必讳言，移民规模同样是住房难以负担的重要、甚至可能是主要的推动因素之一。
工党议员、时任内政部长克莱尔·奥尼尔曾在 2023 年 2 月的演讲中直言：“澳大利亚的移民体系已经崩溃。”她进一步指出，这一体系缺乏战略、复杂昂贵且动作迟缓，既未能满足企业、也没能服务好移民与本国居民。她的本意是：移民本应是解决方案的一部分；但现实却恰恰相反。过去十余年里，体系无目标漂流，未能将移民技能与澳大利亚的真实需求相匹配。
创纪录的“大规模移民”因此在联邦与州层面招致广泛批评：公共基础设施被压垮、工资被抑制、住房短缺加剧、社会撕裂加深。正如 Narrow Road Capital 的朋友 Jonathan Rochford 最近提醒的：二战后近六十年，澳大利亚的年均净移民约 10 万；到霍华德政府末期翻倍至逾 20 万，并维持至新冠边境关闭。阿尔巴尼斯政府上台后，年均净移民飙升至 471,289 人，折合每日 1,291 人；其中多数为临时签证持有人，自 2022 年 6 月 30 日以来累计达 974,543 人。
住房问题不可能“打个响指”就解决。即便我们削繁就简、放宽规划、释放土地、调整分区，并把所有供给端改革悉数落地，也很可能只是堆出一大叠“已获批”的项目积压，短期新增可入住住房依旧有限。公寓建造从立项到交付需要数年，而数十万新到者当下就要安居；均衡供需的唯一变量就是价格，而它只会继续上行。
数据已经给出直观注脚。自阿尔巴尼斯当选以来，澳大利亚统计局租金价格指数从 100.6 升至 122.3，三年多一点时间里平均租金上涨近四分之一。更关键的是，较大幅度的年度租金涨幅正在变得更为常见。尽管移民与住房负担能力之间的关联不言自明，政府却鲜少愿意正面承认。阿尔巴尼斯政府的两任住房部长（现任即奥尼尔）持续否认“过度移民”对住房短缺负有主要责任。然而事实是：我们面对住房危机，是因为供给偏紧；供给偏紧，根源在于需求过旺；需求过旺，很大程度源于移民规模过大。
要让澳大利亚继续成为宜居与可投的热土，我们需要务实的处方。有人建议“多引进建筑工人”。但失业率偏低意味着工人只能从其他行业抽离，现实并不可行；同时，其他行业的“空心化”风险又陡增。再者，短期大量引进建筑工人或许有助于中长期供给，但会立刻推高短期住房需求，因为他们也需要住处。
净移民确实能拉动总体需求，进而带动商品、服务与就业的扩张。然而，若长期仰赖大量低薪、低技能移民来填补岗位，只会纵容那些不愿投资培训、也不愿合理支付现有劳动力的雇主，这是一种短视而懒惰的增长模式。相反，如果我们要求移民在入境前已落实高薪工作，将可显著减少那些技能与资质难获雇主认可的输入。诚如所见，我们已经有足够多的国际毕业生在为外卖平台送餐。
学生签证同样需要整顿。随手检索网络便会发现，多数面向移民的廉价课程被包装成满足签证要求的“最低成本路径”。我与 Rochford 的看法一致：公共讨论长久围绕大学招生打转，而那些更不严谨的培训提供方却得以快速膨胀，实属反常。依据 Rochford 的测算，在 290 万临时签证人群中，若随签证到期自然缩减 50 万名低薪工与修读低价课程的学生，相当于减少 17.2%，这完全具备可行性。
所谓“可负担住房”，应当意味着普通家庭买得起普通的房子。做到这一点之后，家庭才能在稳健投资中守住购买力并积累财富。遗憾的是，在生产率与工资增长长期停滞的背景下，即便房价静止不动，“可负担”也可能要数十年才会重现。与忽视生产率与税改同理，政府若继续迴避结构性改革，便是在回避以国家利益为先的责任。
若要扭转颓势，路径清晰可述：其一，重设移民结构与节奏，强调入境前已获高薪岗位与与国别需求相匹配的技能导向，压降低价课程与低薪岗位的签证通道；其二，供给侧改革“真落地、快落地”，从融资、审批到土地释放协同推进，同时承认建设周期的客观性，避免“批文堆积”替代“交房落地”；其三，以生产率为纲，联动技能培训、企业研发激励与税制优化，为工资增长提供可持续的基本盘；其四，明确政府对住房可负担性的时间表与里程碑，以透明数据与市场沟通重建信心。
澳大利亚若要继续吸引全球人才与资本，就必须以事实为据、以利益为尺，既不否认供给瓶颈，也不回避需求压强，更不应把移民与住房的结构性关系当作禁忌话题。唯有如此，我们才能让“宜居”与“可投”不止停留在口号，而是回到现实。
罗杰·蒙哥马利为蒙哥马利投资管理公司创始人兼首席投资官。
（信源：澳大利亚人报 Roger Montgomery）
