澳洲房产总值突破11.6万亿，占年度经济产出5倍

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澳大利亚房地产市场总价值在今年首次降息后迅速上涨，几个月内增加2130亿澳元，总值已达到11.6万亿澳元，相当于年度国内生产总值（GDP）的5倍。

根据澳洲统计局周二公布的数据，第二季度全国住宅总值升至11.6万亿澳元，高于3月的11.35万亿澳元。按现有预测，澳洲名义GDP将在2025年达到约2.58万亿至2.7万亿澳元。

专家指出，自澳联储在2月宣布降息以来，住房需求显著上升，推动房价全面上涨。PropTrack数据显示，布里斯班、阿德莱德和珀斯等中等规模城市的住宅价格同比上涨近10%，悉尼和墨尔本涨幅相对温和，分别为3.66%和2.1%。

目前沉淀在房地产市场的财富已远超全国一些最大公司的市值总和。11.6万亿澳元的住宅总值高于澳洲证券交易所（ASX）前50大上市公司市值总和，其中包括澳洲联邦银行（CBA）、必和必拓（BHP）和澳洲国民银行（NAB）等巨头。

统计局数据显示，五年前全国住宅总值仅为7.25万亿澳元，增长幅度十分显著。ABS金融统计主管Mish Tan博士表示，第二季度的住宅总值增长延续了第一季度0.3%的升幅，全国所有州和领地的房价均在上涨，整体较去年同期上升5.1%。

统计局在8月发布的贷款数据显示，房地产市场的资金流入主要来自投资者。第二季度投资者新贷款数量增长3.5%，而新自住业主贷款仅上升不足1%。Tan指出，贷款活动保持在“相对高水平”。

Mortgage Choice经纪人詹姆斯·阿尔加（James Algar）预计，随着联邦政府在10月扩大5%首付计划，购房需求将进一步提升。该计划允许符合条件的首次购房者以5%首付购房并免除贷款保险，未来还将取消收入限制并提高房价上限。