开发商预期降息与市场回暖，推动住宅与商业双发展
地产开发商Mirvac表示，随着利率预计将进一步下降，公司已启动面向高端及可负担住房市场的新项目，认为当前市场条件有利于住房市场的强劲增长。除传统的公寓及住宅区业务外，Mirvac正加大在“建造即租”（build-to-rent）和土地租赁社区领域的布局。
Mirvac首席执行官Campbell Hanan指出，公司在住宅领域的布局得到扩展，第三方资本合作关系进一步拓展，投资组合运营指标有所改善，开发项目储备稳步推进，同时保持了资产负债表的稳健状况。他表示，住宅业务活动显著回升，无条件销售额增长近40%，19亿澳元的住宅预售额为未来收益提供了良好的可见性。
Hanan称，市场条件的改善预计将惠及公司商业板块。受较低通胀和进一步降息支撑，预计下一个财政年度所有板块市场状况均会改善。在更有利的市场条件、公司独特的开发能力以及吸引高质量第三方资本的优势支持下，Mirvac拥有多重增长驱动因素。
财务数据显示，Mirvac在2025财年的运营收益为4.74亿澳元，低于2024年的5.52亿澳元。但净利润达到6800万澳元，相较去年因资产减记而亏损8.05亿澳元的情况显著好转。公司预期，2026财年的回报提升将由资本合作、住宅毛利率和销售活动改善以及住宅推盘规模扩大带动，尤其是受益于抵押贷款压力缓解的中环区项目。
在吸引投资伙伴方面，Mirvac已将日本三菱地所亚洲确定为其位于悉尼达令港、正在建设的20亿澳元Harbourside项目的投资方，该项目前两阶段已接近售罄。公司还在推进悉尼中央商务区的55 Pitt Street大楼建设，但原幕墙承包商破产，需另觅供应商。
住宅板块方面，公司实现息税前利润1.79亿澳元，低于去年的2.12亿澳元，主要因住宅地块交割减少及毛利率下降，但通过将悉尼Highforest、Cobbitty和Mulgoa三个项目部分出售给合资企业予以抵消。销售势头亦有所改善，共签约2100个住宅地块，同比增长39%，另有279个有条件销售，得益于悉尼Highforest、Riverlands及Harbourside Residences等项目的推出，以及布里斯班、悉尼、墨尔本住宅区销售的回暖。
公司完成2122个住宅地块交割，符合预期，违约率维持在1.2%的低位，住宅预售额增至19亿澳元，买家以换房升级及调整居住规模为主。尽管部分未交割项目影响了利润率，但Mirvac预计2026财年毛利率将回升至18%至22%的周期区间。
Hanan表示，布里斯班和悉尼的总体规划社区销售速度回升，墨尔本的市场势头也在增强。过去两年公司已获得约1万个新地块储备，并将在中环及绿地项目推出五个大型发售计划，配合19亿澳元的预售额，公司有望充分把握住宅市场回暖的机遇。
Mirvac预计本财政年度将恢复增长，目标每股可分配经营收益在12.8澳分至13澳分之间，增长6.7%至8.3%，每股派息目标为9.5澳分，增长5.6%。早盘交易中，Mirvac证券下跌3.5澳分，至2.28澳元。
